小产权的房子能买吗，小产权房能买吗 应注意什么

最近接到好多人私信我，我总结一下问得最多的一个问题就是小产权房能不能买。

首先我和大家说一下什么是小产权房，小产权房就是在集体土地上建造的房屋，也就是咱们常说的五证不全的房子，土地性质为集体土地。

小产权房自己住是没有问题的，但是这种房子不升值，还有就是生活成本比较高，物业公司一般都是本村里的人，他们不是正规的物业公司，收费标准是他们自己定的，一般水电物业费，都比正规的开发商的物业收费药要高。

小产权房就是再次出售比较困难，因为这种房子没法办理贷款，只能全款，再就是改合同（更名的费用）的费用比较高，就想我们天桥区泺口附近的小产权房改合同费用最低要6万最高的要30万。

根据我国（土地法）中规定的小产权的房子向向本集体以为的人员出售，属于不合法行为，不受法律保护。

拆迁问题，因为小产权不受法律保护，假如拆迁的话，具体赔偿多少，一般是村里给定的，我们没有话语权。

最后提醒一下大家，小产房不能买！不能买！

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