时间:2022-10-30 19:09:08来源:法律常识
文/视频 三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚 实习生 周逸婷
“把握时机,先下手为强。一夜之间,就多了40万人跟你抢房,你还不上车?”5月6日,长沙楼市新政微调,限购区域内家庭网签满4年,可购买第二套房。政策一出,长沙楼市反响热烈,不少中介、楼盘销售员很是兴奋。
(在长沙一项目营销中心,市民正在咨询新政微调的政策问题。记者 卜岚摄)
此次政策的调整,将影响多少想购房的长沙人?5月10日,三湘都市报记者从湖南中原研究院了解到,其发布的最新数据显示,此次政策变化后,总计释放购房需求39125人。其中,短期新增需求16992人,中期新增需求22133人。
咨询量增加10%,政策发酵还需要时间
一边是中介的炒作,一边则是还没来得及反应的市场。
“没有明显变化,需要时间。”万科半岛国际的营销负责人杨先生表示,项目目前均价为15500元/㎡,自政策落地后,来咨询的客户增加了2-3批,不少人都是通过电话询问是否符合购房资格,而新增加的来访量也就1-2批,更多的则是观望者。
对于政策的落地,中海麓山境的销售负责人谭女士坦言,他们项目目前仅有40多套104平方米的小三房,平时周末日来访量为20多批,上周末增加了2-3批,但整体没有明显变化,“不过咨询量还是增加了10%,活跃度也小幅增加。”
政策的靴子落地,或许还需要时间发酵。长沙悦府营销负责人刘先生称,上周末增加了少量咨询的客户,大约为5批左右,都是来问新政资格等问题,但来访量没有明显增加,“我觉得应该是时间的问题。”
“政策利好肯定会释放一部分购房需求,但新政执行才数天,从项目目前成交来看没有明显涨幅。”阳光城溪山悦的营销负责人周先生感慨道,“政策出台之后的效果需要有一定的反应时间,从我的经验来看,应该用半年时间来判断。”
政策释放后,新增购房需求量为39125人
“政策释放后,新增购房总需求量为39125人。”
湖南中原研究院发布的数据显示,2016年5月至2018年4月,限购区域网签客户共313894人;2018年5月至2021年12月,限购区域网签共有490635人,在这些购房人群中首次置业的占比约为69%.
在此基础上,湖南中原研究院将具备购房资格的人数、长沙户籍家庭占比、购买力和换房意愿等因素综合考虑,计算出这次政策变化后,长沙总计释放购房需求39125人,短期内新增16992批客量,中期新增22133批购房客户。
长沙一闽系房企负责人指出,这也说明了朋友圈疯传的一则海报并不准确,该海报显示,按照2015年、2016年网签数据显示,预计此次将提前释放的购房资格将近40万户,“近两年,长沙商品住宅的成交面积大约为1300-1500万平方米。如按一户100平方米计算,一年大概成交13-15万套房。其中,刚需占比在7成左右,还有一部分外地客户等等,估计整体释放的改善需求约为4万户。”
而在湖南世联行市场知识中心看来,目前,长沙新房楼盘一般从开盘到交房要1-2年,交房后立即取得不动产证,再等4年才有二套房购房资格,而新规直接从网签备案时间算,将家庭购买第二套房间隔时间缩短了1-2年,将释放一波换房需求,这对市面上一些综合素质比较好的改善楼盘来说无疑是利好。
“新政对稳定楼市将产生积极效果,改善需求的提前释放,对半年度冲刺有一定的促进作用。”湖南世联行市场知识中心相关负责人表示,但考虑到疫情影响客户收入预期,购房信心不足,短时间内很难刺激楼市需求的大幅提升,政策效应传导至市场还需要一定时间。
记者手记:
市场需要激情,但非制造“羊群效应”的借口
央行下调MLF的利率,进一步降低社会融资成本,LPR也在逐渐下调;银保监会鼓励机构稳妥有序开展并购贷款、重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目;今年4月,全国39省市相继出台45次利好政策……
楼市进入了“黑铁时代”,利好政策也在频频落地,行业信心显然在不断增强。
在长沙,稳楼市政策的出台,市场逐步回温。但是,却出现了不少“报大数渲染热销气氛”的宣传手段,“放开限购”“秒清”等虚假信息频现网络,无意为一剂“毒药”。
市场需要激情,但趁机扰乱市场的行为,如利用信息不对称,以期制造“羊群”效应,实现促销目的也不可取。尽量给予购房者更充足有效的信息,减少其购房焦虑,无疑将更有利于长沙楼市健康、向上的发展。
[责编:苏亮]
[来源:三湘都市报]