财产权信托，财产权信托模式的交易结构包括

小信：上期咱们普及了资金信托模式与信托收益权模式的交易结构，那三类业务模式还剩最后一种了。

小托：是的，还剩一种财产权信托模式。

小信：那就给大家讲讲吧。

小托：上期提到的资金信托，是以资金作为信托财产所设立的信托关系。而顾名思义，财产权信托就是以资产或财产权作为信托财产所设立的信托关系。这里的资产或财产权包括房产、股权、信贷资产、路桥、工业森林、加油站收益等等，这里以信贷资产举例说明。

财产权信托的优势在优势在于：

（1）可以享受更低的风险资本计提；风险资本计提权重可以享受0.2％的比例外。

（2）信托保障基金的收取比例也很低：财产权信托只收整个信托报酬的5％，但是资金信托是收整个规模的1％。

（3）此前部分情况下不穿透。

银信合作业务中，最典型的财产权信托模式，就是信贷资产证券化业务。我们来看一个案例。

小托：

以财产权信托模式帮助银行信贷资产出表

模式一：部分中小型银行以信贷资产（收益权）设立附回购的财产权信托，并通过信托资产受益权证券化（所谓“挂牌并转让不纳入非标”）等模式，对接理财产品或由第三方代持，以达到将信贷资产形式出表目的。

模式二：银行将不良资产以平价转给资产管理公司，资产管理公司将不良资产包委托给信托公司成立财产权信托，同时委托转出银行进行不良资产处置清收工作，并由转出银行承诺回购信托收益权。

但也存在一些问题。

小托：

1、没有在合同中明确划分责任，而是通过签订抽屉协议，由银行提供隐性担保，若银行不能履行担保业务，将使信托公司直接面临产品风险或投资者群访事件；

2、信托公司通过财产权信托方式帮助银行隐匿风险或规避监管，面临较大的合规风险。

小信：

这种类型的我明白了。

这两期即是对银信合作业务的三种模式进行介绍，理解了这三种业务模式，对《通知》的内容才会有更加直观和深刻的认识，对后面的法规条文理解也更加容易。

本文源自苏信财富

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