顺位抵押，购买二手房,遇到房东还有按揭款没有还完怎么办

在二手房买卖过程中，有的房子是房东全款购买的，也有可能是房东通过按揭购买的房子，而且直到房子出售的时候房东还有不少按揭款没有还完。

前者交易手续更简单一些，后者略微复杂一点。房东按揭没有还完，要出售房子，有两种方式，一种是房东自己有钱还掉就可以了，另外一种是房东缺钱需要买家协助还款。

在网上流传了不少买家协助房东还款，房东把款项挪用的现象，这就让部分买家望而生畏。其实，在二手房买卖过程中，协助还款是比较常见的现象，只要流程走到位，基本上没有问题。

当然，在遇到需要协助还款这类购房最好是找中介，而不是自己私下去交易。因为任何一个环节，只要出现失误，你就有可能会遇到麻烦。

需要协助还款的这类二手房操作流程其实也很简单:

第一步，在签订购房合同的时候，约定好，协助还款金额为首付款的一部分（如果你买房需要按揭就需要注明），房东不得以任何理由挪作他用，否则视为违约！

第二步，如果你需要贷款购房，那么就先去做贷款审批，贷款审批完成后，你再去协助还款。

第三步，还款当日，在协助还款前，你们需要到房管局做一个顺位抵押权。这个就是保证你协助还款的钱不会打水漂的根本。

第四步，顺位抵押完成后，将协助还款的钱转给房东，房东立即还款。你的转账保留好票据。

第五步，在过户的前一日你们去房管局做顺位抵押的解押工作，第二天就可以过户了。过户的时候也要做资金监管，以避免出现其他问题。

第六步，你拿房产证，房东拿到全额首付款，并且拿到房产证当日你就需要到抵押窗口做他向权证抵押，这样才能保证银行放款。