南京二手房买卖合同，房子抵押之后签的租赁合同有效吗

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房屋买卖、抵押、租赁推荐签订电子合同啦

近日，南京签出第一份商品房电子合同，商品房买卖开启“电子合同”时代。

据了解，6月28日起，南京市全面启用商品房买卖合同电子签约服务，全市范围内各在售房地产开发企业，在签订商品房买卖合同（含预售、现售合同）时，凡是符合条件的，必须进行电子合同网签。签订的电子版商品房买卖合同，与传统纸质签章、签名的合同具有同等法律效力。

根据国家相关法律、法规及规范要求，为确保电子网签的法律效力，签约各方须提供可靠的电子签名。对于启用电子签约后新签订电子合同的商品房，房地产开发企业在申办商品房合同备案业务时，市住房保障和房产局不再收取纸质合同。

保障房屋交易安全，减少纸质材料的传递，启用电子签约后，南京市真正实现了网签备案不见面服务。

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房屋交易合同网签并不少见，近几年多个城市积极推行，现如今已呈现遍地开花的繁荣景象

Vol.1 浙江嘉兴市

为进一步深化房屋交易纳税登记“最多跑一次”工作，优化嘉兴市房地产交易市场环境，嘉兴市逐步推行存量房买卖网签合同电子签名。其中，市本级各区办事大厅窗口网签服务点先行于2020年1月15日开始实施电子签名；各备案经纪机构及各银行网签服务点于2020年2月1日开始实施电子签名。

Vol.2 山东莱阳

自2020年1月2日，山东莱阳市全面启用商品房买卖合同电子签章，购房市民在线上签订房产交易合同，在输入购房基本信息后，系统生成了草稿合同，购房者可在系统中对草稿合同进行查阅、签署。

Vol.3 浙江杭州

2020年4月，为进一步推进商品房全流程网上销售工作，杭州市房管局推出商品房交易“云签约”。买卖双方相隔千里，通过使用电子签名、人证识别等技术，不用出门就可以通过手机签订房屋交易网签合同。这种交易模式不仅革新了买房者和卖房者的交易体验，降低了交易成本，也提高了工作效率。

Vol.4 湖南长沙

2020年11月5日，湖南省长沙市住建局联合市公安局、市金融办、市税务局等六部门联合印发《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》，明确自11月16日起，长沙市民在新房、二手房、租赁交易中，将通过区块链、人脸识别、电子印章等新技术，实行房屋买卖、抵押、租赁在线电子签约备案，并生成唯一的识别码，实现“一网通办”，全流程无纸化、全业务掌上办和“一次不跑”。

Vol.5 云南昆明

2021年8月，云南昆明全面推行商品房买卖合同电子签约，提高商品房交易的公平性、透明度，减少商品房买卖合同纠纷，促进房地产市场健康有序发展。

Vol.6 山东青岛

2022年3月，山东青岛住房和城乡建设局对市新建房屋交易管理系统进行了升级改造，由市民跑腿向“指尖上的合同”华丽转身，解决了购房人、房地产开发企业“往返跑”、“多头跑”等诸多问题，进一步提高商品房买卖合同签订和备案的效率，确保房地产交易的安全性、真实性。

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房屋交易签署电子合同对购房者和房地产开发企业来说都是一件好事

在使用电子合同后，一些房地产开发企业和购房人在办理不动产税务、登记、银行贷款、住房公积金、户籍、子女入学等相关业务时无须再提供纸质合同。共享电子文档让很多单位进行合同信息全面对接共享，提供便利的同时，让数据多跑路，群众少跑腿，真正实现信息“集约整合、全面互联、开放共享”。

电子合同具有签署更高效、使用更灵活、保护更安全、备案更便捷等优点。比如，以往签署1份纸质合同至少需要25分钟。使用电子合同后，购房人在电子设备上使用二代身份证进行人脸识别，签名1次，便完成了商品房买卖合同的签订，3分钟内即可完成签署。

之前，合同签好后，房地产开发企业需要安排专人将所有合同拿到办事大厅排队办理商品房备案业务，费时费力。

现在采用电子合同后，合同签署好，房地产开发企业只需在电脑系统上提交，便可在线上办理合同备案业务，无须再反复跑办事大厅办理，减少了企业人力、物力和时间成本。

对于许多外地购房者来说，电子合同的应用让他们无需往返奔波，在手机上就能随时查询合同信息和备案进度，下载打印合同，避免出现丢失合同、因办事被要求反复查档等情况。

数字赋能再升级，未来，房屋交易合同网签备案将成各地房管局重要的服务能力之一。

放心签安全可靠、合法有效的电子合同、电子签章帮助完善地方房屋交易公共服务平台在线签署能力，打造安全可信、可供查验的网签备案服务平台，助力政务数字化转型！