武汉合同律师,全国多少人在打房产官司?结果如何?大数据揭密房屋买卖合同纠纷

时间:2022-11-04 19:51:11来源:法律常识

导语:2019年,我国房地产市场政策环境整体偏紧,开发商资金面普遍紧张,产品去化压力大,土地市场持续处于低温状态。

因商品房买卖合同发生纠纷的诉讼案件呈现上升趋势,本律师以2019年全国范围内的法院裁判文书为数据样本,采用大数据分析方法,从案件的数量、地域、案由、裁判结果、法律依据等维度,对商品房买卖合同纠纷情况进行简要分析。

本文数据来源:Alpha案例库

数据采集时间:2020年5月9日

案例案由:房屋买卖合同纠纷

采集的数据内容:2015年至2020年房屋买卖合同纠纷案件的数量以及2019年全国法院裁判案例

全国多少人在打房产官司?结果如何?大数据揭密房屋买卖合同纠纷

一、全国有多少人因为买房在打官司?

先看第一张图:

全国多少人在打房产官司?结果如何?大数据揭密房屋买卖合同纠纷

通过大数据分析,2015-2020年,全国范围内,因为买房打官司的案件数量分别为:

2015年:245965件;

2016年:344604件;

2017年:587380件;

2018年:666699件;

2019年:696233件;

2020年(前4个月):59928件。

很明显,房屋买卖合同纠纷案件数量逐年递增。

二、哪些省份买房打官司的最多?

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从地域上看,房屋买卖合同纠纷案件的数量,全国排名前五的省份为:四川省、湖南省、河南省、山东省、广东省。

我在2020年5月9日发的一篇《你的官司能打赢吗?要交多少钱?大数据揭密房屋租赁合同纠纷》里面,分析了房屋租赁纠纷案件的发生的地域特点,发现:经济越发达的地区,房屋租赁合同纠纷案件越多。

但是房屋买卖纠纷案件呈现的地域特点,明显与经济发展程度无关直接关联。

2019年,房屋买卖合同纠纷案件,四川省居然会排第一,排名前四的省份,无论经济体量还是房地产市场活跃程度,在全国范围内,很难排到前列,但是诉讼的案件数量却排在前列。

究竟是什么原因呢?值得进一步研究和思考。

三、打房产官司究竟是什么原因?

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从案由分类的大数据分析来看,商品房预售合同纠纷(159507件,占22.91%)、商品房销售合同纠纷(145521件,占20.9%)、商品房预约合同纠纷(9404件,占1.35%)、农村房屋买卖合同纠纷(2420件,占0.54%)、商品房委托代理销售合同纠纷(2420件,占0.35%),剩余为其他案由。

这个数据,可以推测,在商品房买卖合同的履行过程中发生纠纷比较多。

四、房屋买卖合同纠纷案件要审多长时间?

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通过对审理期限的大数据分析:

32.05%的房屋买卖合同纠纷在30天以内即可解决;

42.83%的房屋买卖合同纠纷在31-90天内审理完毕;

17.04%的房屋买卖合同纠纷在91-180天内审理完毕。

平均审理期限为87天

即,三分之二以上的案件在三个月内,法院就会办理完毕;90%以上的案件,不超过半年。

从这个数据看,房产案件并不复杂,法院的审理效率还算比较高。

值得注意的是,近三分之一的案件,30天内就可以结案,说明这类案件事实清楚,双方争议较小。

五、打房产官司都是涉及多大的金额?

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从图中不难看出:

标的额在50万元以下的案件数量最多,有307191件,占比90.25%。

全国范围内,一、二线城市的房产价值一般都超过50万元。而90%以上的房屋买卖合同纠纷案件标的额不超过50万元,可能有两点原因:一是房产诉讼发生在三四线城市比较多,二是原告没有要求解除合同,退还房款,仅就房屋定金、违约金或者部分购房款发生争议。

六、房屋买卖合同纠纷结果如何?

官司的结果可能是很多人最关心的数据,我们来看看:

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1.一审裁判结果

全部/部分支持诉讼请求的有164350件,占比39.25%;

撤回起诉的有92188件,占比22.02%;

全部驳回的有24803件,占比5.92%;

驳回起诉的有10334件,占比2.47%。

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2.二审裁判结果

维持原判的案件有61609件,占比58.57%;

撤回上诉的有17597件,占比16.73%;

改判案件仅为12772件,占比12.14%。


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3.再审裁判结果

维持原判的案件有14456件,占比71.7%;

改判案件1047件,占比5.19%。

通过大数据分析,说明:一审输赢各半,二审很难,再审更难。

因此打官司,要重视一审程序,建议尽早聘请专业律师介入,不要等输了官司再满世界找律师翻案。

七、法院判决最喜欢引用哪个法律规定?

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法院判决依据最多的两条法律依据为《合同法》的第一百零七条和第六十条,让我们来看看这两条法律的具体内容:

《合同法》

第一百零七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第六十条

【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

说明:这个也印证了前面的分析,大部分诉讼都是在合同履行过程中发生的纠纷。

结论

通过以上的大数据分析,给大家如下建议:

1.商品房买卖过程中,双方都应当遵循诚实信用原则,签合同前要审查仔细,避免在合同履行过程中发生纠纷。

2.打官司是件很专业的事情,原告并不总是有理,被告也不是一定会输。尽早聘请专业律师介入才是正确选择,千万不要等输了一审,再找律师打二审、再审,因为翻案太难。

想了解更多法律常识,欢迎关注头条号@武汉黄俊律师



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