上海使用权房限购，上海法拍房为什么不限购

继1月21日“沪十条”对于“假离婚”限购升级后，1月25日上海再出新政，将法拍房纳入限购。这是上海针对2020年房地产市场出现的不稳定现象开出的又一剂“药方”。

此前，上海法拍房并不限购，对于不具备在沪购房资格的人基本不设门槛。也正因如此，法拍房一直都是那些“社保年限不满足”又急于在沪购房人群的替代选择。但是，2020年，伴随疫后一二手商品房市场的“量价齐升”，同时新房“摇号难”等问题突出，部分投机需求开始涌入法拍房市场，使得法拍房价格出现一定幅度抬升，住宅类型的法拍房成交价超出周边同类型房源市场价10%以上并不少见。由于投机资金涌入而抬高的房价显然会对区域整体价格预期产生影响，不利于房地产市场的稳定。

2019年12月，上海就曾对“使用权房”进行限购升级，此次法拍房限购实质与之类似，都是贯彻“房住不炒”精神下的政策“查漏补缺”，以求促进房地产市场平稳。

需要指出的是，就实操而言，目前政策主要针对上海法院查封的房源，尚未明确限制外地法院查封的在沪房源。如若投机需求因此依然存在，不排除政策在此方面进行完善的可能。

文：同策研究院分析师丁垚