国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例，国有土地上房屋征收补偿办法

国有土地和集体土地上房屋遇到征收如何补偿，以往给大家讲的比较笼统，咱老百姓可能比较难以理解。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师给大家介绍比较实用又全面的补偿标准以及计算公式。

无论是国有土地上和集体土地上的房屋征收补偿大致有5项补偿：

1、房屋被征收后被征收人能够获得货币补偿的金额

房屋征收货币补偿金额=被征收房屋经由评估机构确定的市场价格（包括房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额）+搬迁费用+临时安置费用+营业性房屋的停产停业损失（非营业性房屋无此项补偿） 。

注：即便是集体土地上的房屋没有明确的法律规定按照市场价格进行补偿，但是相关法律依据已经明确必须要保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。要按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。

2、采取房屋置换方式补偿的差价金额

房屋征收调换产权补偿差价金额=被征收房屋的评估价格+房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额-获得的调换产权的房屋的评估价格。

3、另批宅基地建房（这种补方式只适用于集体土地上的房屋征收）

有条件的地方可以申请另批同等面积的宅基地，再补偿重新建房的价格。

4、搬迁费用

搬迁费用=搬迁发生的实际费用或者双方约定的一定数额的搬迁补助费

5、临时安置费用

临时安置费用=没有提供周转房情况下的临时安置费+超出过渡期限的临时安置费。

停产停业损失的计算方法

根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等因素确定，具体计算方法由各省、自治区、直辖市制定。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权