时间:2022-11-09 01:21:08来源:法律常识
成年人的破防只在一瞬之间。
置业一线城市可能是很多年轻人的理想。在了解过区域、小区、选房的各种技巧,攒够了首付、和业主杀价大战八百回合,临门一脚才知道,原来买房还要交税,我买的房偏偏要交这么大额的税…成年人的破防总是建立“此坑世人皆知独我高高兴兴往里跳”的基础上。
那么,买二手房除了房款还需要哪些费用呢?
如何巧妙避开这些收费大坑呢?
二手房交易税费是指在二手房交易中,国家税务部门向买卖双方征收的各类税费,如个人所得税、增值税和契税等。其中,出售房屋满足“满五唯一”可以免征个税,普通住宅“满两年”可免征增值税及附加费。
一、哪些情况可以享受契税优惠?
根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》财税[2016]23号文:
对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。
在广州如果购房者购买首套房面积90平米以下的,契税就按1%征收。
温馨提醒:对于持拆迁款购房的,可享受契税减免政策。
二、哪些情况可以享受增值税优惠?
根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》财税[2016]23号文:
1.个人将购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
2.个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的,免征增值税。
值得注意的是,如果有增值税产生,还需要缴纳附加费,增值税及附加的税率为5.6%。
三、哪些情况可以享受个税优惠?
根据财政部、国家税务总局《关于个人所得税若干政策问题的通知》:
(1)个人转让自用五年以上(含五年)的住房
(2)个人转让的住房为家庭唯一生活用房
以上两个条件同时满足时,个人转让住房可以免征个人所得税;如有一个条件不满足,则需缴纳个人所得税。
附上广州买卖二手房交易税费一览表
四、还有哪些情况可以享受税费优惠?
对于其他几种较为常见的产权转让方式:夫妻更名、房屋继承以及房屋赠与,都有相关的税费优惠政策。
1.夫妻更名免征契税
根据财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》,在婚姻存续期间,夫妻更名免征契税。
2.房屋继承不征收任何税费
根据国税函20041036号的通知中,国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。
3.直系亲属赠与免征增值税
根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。
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