时间：2022-11-09 04:53:11来源：法律常识
限价商品住房，又称限房价、限面积的“两限”商品房。限房价：可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。限面积：两限房用地的套型建筑面积大部分控制在90平方米以下。
限价商品房供应对象：北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。
北京市限价商品房申请条件：
1. 北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力；
2. 其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；
3. 单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁；
4. 申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。
具体标准如下：
优先配售对象：
1. 解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上(含60周岁)老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭；
2. 对其他符合条件的家庭，按照住房困难程序，优先配售给无房家庭；
3. 对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上(不含3年)的申请家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售。
申请限价商品房所需材料：
1. 到户口所在地的街道办事处领取限价房申请表;
2. 身份证的复印件;
3. 户口本复印件，集体户口需户口管理单位另开具户口证明;
4. 婚姻证明;
5. 住房证明;
6. 单位出具的收入证明。
北京限价商品房申请流程：
一、申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》（一式三份）向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。
二、初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。
三、复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。
四、备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。
限价房可以出租吗?
限价房是不允许出租的。
限价房上市有什么条件？
1. 北京两限房购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。5年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。
2. 5年后若购房人转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。
买卖限价房如何缴纳税费？
两限房买卖需交土地收益金、契税、增值税及附加、个人所得税。
1. 土地收益金：按房屋核定价与房屋原值差价的35%交纳；
2. 契税：因两限房面积大部分为90平方米以下，因此契税税率1%；
3. 增值税及附加：两限房需满5年才能上市，上市买卖时已满足增值税及附加满两年免征的政策；
4. 个人所得税：满五唯一免征；满五不唯一，按差额的20%交纳。
