合租房合同，在出租屋犯法

如果出租房质量不合格，租户是否可以要求解除《房屋租赁合同》，要房东退回押金和剩余的租金呢？近日，南宁市青秀区人民法院审理了一起房屋租赁纠纷。

2019年3月，租户梁先生与房东王女士签订了一份租期为两年的《房屋租赁合同》，梁先生支付了押金和租金后，发现出租屋内有刺鼻的气味，担心会危害身体健康，于是委托鉴定机构对出租屋的空气质量进行鉴定。

鉴定结果显示，出租屋的主卧、次卧、客厅的总挥发性有机物TVOC均判定为不合格。梁先生诉至法院，要求解除合同并退还押金、租金。

梁先生要求解除房屋租赁合同。定坚画

法院经审理认为，依据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可以随时解除合同。”鉴定报告显示出租屋的空气质量不合格，进而会影响承租人的安全和健康，梁先生享有合同解除权。

据此，青秀区法院判决解除《房屋租赁合同》，房东退回梁先生的押金和剩余租金。

知多点：

TVOC是三种影响室内空气品质污染中较为严重的一种。在常温下可以蒸发存在于空气中，它的毒性、刺激性、致癌性和特殊的气味性，会影响皮肤和黏膜，对人体产生急性损害。

南国早报记者经小飞

通讯员 肖哲 马靖钧

来源： 南国早报