广州平均工资，广东珠海平均工资

扎心了，老铁！

近期，智联招聘发布了2022年第二季度《中国企业招聘薪酬报告》，据报告显示，珠海平均薪酬竟然是10818元！！

珠海二季度平均薪酬相比第一季度又上涨了570元，位居于全国第七位，仅次于深圳、广州。

瞬间，相信有不少小伙伴头顶是冒出了“？？？”黑人问号！

试问，如果拿着这平均工资的水平，能在珠海买房吗？

一定要买房？还是也可以租房？

来，房姐给你算笔账！

按照平均薪酬10818元来计算，也就意味着，在珠海买房月供不能超过5400元。

反推算得出，房子的总价就要控制在150-160万左右，并且前提是手上最少要有45万的首付款。

或许看到以上的首付、月供、房贷利息，已经有部分人是在买房之路转头就走，将目光投向租房之上。

但是租房，真的就香了吗？

据中国房价行情网最新数据显示，珠海2021年住宅平均租金约为36.64元/月/㎡，排名全国18，仅次于广州、深圳。

我们再来看看珠海租金在5000-5400元的区间，究竟能在香洲租到怎样的房子？

可以见到，如果拿着5400元在珠海租房，无论是地段，还是小区环境，都是占据优势的。对于上班通勤和生活繁华程度，就能享受到较好的“对待”。

不过不要忘了，房子始终不属于自己的，支出同样的价钱，你是宁愿供房，住自己的房？还是租别人的房？这就见仁见智了。

如果买房，是买西区一手？还是市区“老破小”？

假如，你决定咬咬牙，还是选择买房，那又有哪些板块可选？哪些楼盘可买？

在看具体楼盘之前，我们先来看看珠海最新的房价，让你心中有数。

据了解，珠海上半年新房均价约为23992元/㎡，还停留在“1字头”均价的，有斗门和高栏港。

一手新房

而通过贝壳平台搜索，总价在160万以内的新房共有22个，主要分布在斗门白蕉、井岸、新青、乾务、湖心路，以及金湾平沙。

从图中可见，可选板块有斗门“明星”片区——湖心路。比如湖心明荟75㎡的三房，湖心明悦81㎡三房两卫。

可选项目的户型面积虽不大，但也是各有亮点，同时随着香海大桥的即将通车，未来区域前往香洲也是十分方便。

| 今日斗门报道截图

当然，如果想选择更大面积段的，不妨看看与湖心路一河之隔的尖峰南，总价150万起，就能入手世荣翠湖苑二期105㎡户型；华发又一城98㎡的三房，总价也只需130万起。

另外，位于平沙的京华假日湾C区、新盘京华家和花园，也是符合总价160万以内的预算。

二手房方面

如果还是倾向主城的便利性，面对“高高在上”的香洲价，那只能是看看二手房了。

房姐以总价在160万以内，范围为香洲区作为条件来搜索，得出结果如下：

一居室的二手楼盘，足足有3181套货量任君挑选。

其中的优缺点也是比较明显，胜在楼龄较新，房屋装修保养新净，不过对于有孩家庭来说，空间就完全不够用了。

二居室方面，则有1242套房源可选。该类房源面积段主要集中在70-80㎡左右，如果想在此区间拿下楼龄较新的房源，也不是没有。

只不过可能就要在朝向和装修方面，做出“牺牲”了。

三居室方面，有545套房源可选。该类房源多为2000年之前建设的，楼龄基本都有“20岁”及以上。

并且，有个别三房房源，在保证主卧舒适度的时候，做不到真正意义上的三房，又或者是其中一个次卧面积较小。

临珠板块可考虑？

看到这里，或者大家已经深刻地明白，鱼与熊掌不可兼得的道理。

但是，看完这么多，小伙伴们还是想靠近珠海主城，又想买一手新盘的，房姐认为，也并不是没有第三个途径，那就是可考虑坦洲、翠亨新区等临珠片区。

不过也需要提及的是，珠中两城配套、生活环境等方面均存在差异，在考虑买房之前，还是要先衡量个人的适应能力。

| 中山坦洲（图源：坦洲发布）

比如坦洲片区的中澳春城，带装修价格1.47万/㎡起，总价160万以内，可以买其最小101㎡三房户型；总价约115-144万可买逸骏半岛、锦绣国际花城。

另外，靠近珠海高新区，又有翠亨新区“撑腰”的南朗片区，前景也是不错。

比如位于珠中交界的朗诗德洲尚郡，总价142万左右就可以拿下105㎡大三房单位。

项目距离珠海北围，也就是12分钟左右的路程，生活上班通勤十分方便，但是如果要前往香洲主城区，路程就相对更远。

珠海最新新房地图，近100盘价格一清二楚！

当然，以上建议仅供参考，除了以上提及到的下面以外，目前珠海各大楼盘最新价格又是如何？

这不给你统计好了吗？！以下是房姐根据日常监控、安居客平台进行统计，挖出近100个在售项目和价格，相信总有一款适合你！

可以见到，目前香洲区新盘均价基本是坐稳3万+，不过也有性价比较高的项目，比如正方云曦山，首付仅需46万起，就能拿下主城的4房。

高新区方面，北围行情逐渐趋稳，不过也有个别盘，推出工抵房，价格非常笋。唐家半岛均价3.2万/㎡起，不过单位多为大面积户型。

而保十琴片区，十字门货量充足，有项目已经卖到了4万+，也有项目卖2.9万/㎡起，保税区均价是3万/㎡起。

至于西区，斗门白蕉楼盘价格是有所下调，1万/㎡出头就有成交，金湾航空新城价格还是相对“企稳”。

房姐有话说

其实，关于当下买房这件事，在房姐看来，要量力而行，不一定要“硬上车”。

并且要知道，随着交通、配套等城市基建的完善，郊区生活繁华程度，与城区“山长水远”的状态，将得到大改善，买房要有长远的目光。

最后，希望粉丝们能够早日“上车”，另有何见解，咱们评论区见！