时间:2022-11-10 17:50:10来源:法律常识
相信很多朋友在购买房产时,都会选择购买二手房。毕竟二手房作为“现房”,可以实现拎包入住,不用像买新房那样,还要等上好几年。
但有些朋友反映,办理二手房的房贷流程会很复杂。实际上并不是这样的,二手房的房贷流程并没有想象中那么复杂。下面,我们就来了解下,二手房的房贷流程是怎样的。
当我们选好需要购买的房产,并交纳定金后,就可以向银行提出二手房房贷的申请了。
购房者需要提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证、收入证明、银行流水、购房协议等相关材料,并签署二手房贷款申请表。银行工作人员会受理我们的申请材料,并给出初步的审批意见。
如果银行正式受理了我们的房贷申请,下一步就要对我们准备购买的房产进行评估了。
这里,是由银行指定的第三方评估公司,对房产进行实地评估,并出具评估报告。评估的价格,将直接影响到我们可以申请的最高贷款金额。
银行在拿到评估报告后,就会进入房贷的正式审批环节。如果我们顺利地通过审批了,银行会出具相应的批复,并明确最终的贷款额度、利率、还款方式、期限等要素。
房贷审批通过,就意味着这笔贷款是肯定可以放款了,房屋的出售一方就可以放心地办理过户手续了。
这时,购房者需要交纳首付款,并尽快办理房屋过户手续。
过户后,购房者需要持房产证在不动产登记中心办理抵押登记。
当房产办妥抵押登记后,银行就会放款至房产出售方的银行账户中。作为购房者,就要开始按月归还房贷了。
以上就是二手房贷款的全流程了,是不是挺简单的呢?
如果我们通过房地产中介来购买的二手房,那么房产中介的工作人员会协助我们办理二手房的房贷业务。当然,这是需要交纳一定的中介费和贷款服务费的。
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