时间：2022-11-10 20:21:12来源：法律常识
看看新闻Knews记者 陈弋 李吟涛 李书馨
2021-12-14 18:18
现在上海买房子太难了，尤其对于刚刚参加工作的年轻人来说，租房就成了最好的选择。
人人都希望找到一个公司附近，环境好，生活便利的房子。不过现实有时候很骨感，能满足这些条件的房源并不多，即便有，房租也不便宜。上海最近推出了保障性租赁住房，简称保租房，也许就能解决年轻人的租房痛点。注意哦，是保租房，不是包租房。
也许有看官要问了，我只知道公租房、廉租房，这个保租房是个啥东西呢？到底谁能申请呢？
我们先要讲几个概念。上海过去有四类保障性住房：动迁安置房、共有产权保障房、廉租住房，和公共租赁住房，也就是公租房。前面三个主要针对的是本地群体和低收入群体。和咱们年轻人息息相关就是公租房。它租金便宜，住得也舒服，大多可以拎包入住，不过这么好的东西，必然不够分，房源得循环使用，所以公租房有一个特点，那就是最多住6年，部分可以住8年，但后两年租金会上浮，也就是说，公租房你不可能一直住下去，万一恋爱谈得久一点，可能还没结婚呢，公租房就不能再续租了。
这次推出的保租房就不同了，它没有租赁时间的上限，租房的门槛也更低。通俗来说，你只要符合相关部门认定的住房困难条件，且不离开上海，还在为这座城市做贡献，也没有去买房，就可以不断续租，一直住下去。这“一进一出”和公租房可就差别大了，好消息是，保租房这种模式，也是未来上海要着力发展的保障性住房的主力产品，有一批保租房项目已即将进入竣工交付期，明年上半年就会推向市场了。我最近就特地对即将竣工的保租房做了探访，全新的房子，小区管理、服务、环境都是非常好，厨卫设施一应俱全，可以拎包入住。
有朋友会问了，这个保租房的租金会不会很贵呢？它确实会比公租房高一些，但是，既然有“保障”二字挂在前头，那肯定是低于市场化租金的。房管部门已明确：至少在市场租金价格打9折。而且，在核定出租价格的时候，有关部门会遵循“就低不就高”的原则，挤掉租赁市场上部分房东的虚高报价，在一个实打实的价格上再打折，把实惠真正送到租房者手里。
最后我们来梳理一下，保租房门槛比公租房低，公租房可能更需要企业出面来给员工申请，且公租房房源全权由政府主导。而保租房，房源可以更丰富，可以引入社会资本参与，只要房源享受政府政策支持的租赁住房都可以改为保租房。保租房也没有租赁年限，大家共有的特点是——都低于市场租金均值。公租房包含在保租房之内，保租房的概念更宽泛。
保租房也适合个人申请，所以啊综合来看保租房优势明显，相信未来需求不少，大家现在就可以先去了解起来了，等后续的细则出台以后，我再给大家详细解说，手把手教你去申请。
（看看新闻Knews记者：陈弋 李吟涛 李书馨 实习编辑：张钰）
