时间:2022-11-10 22:02:10来源:法律常识
大家好,我是京爷,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问:京爷好,请问总价800万左右,全款不贷款,望京您推荐哪个小区?我简单说下要求,投资为主,主要为增值。是不是要考虑人车分流 带电梯的两居?或者,贷点款,一千左右,您推荐哪个小区?
回答:你好,纯投资,能次新则尽量次新,不过800万左右全款两居在望京选择真的不多,可以看看北纬、宝星,如果加点儿预算或者贷款,可以考虑澳洲康都、上京新航线、国风等小区,升值性相对优质一些。当然,一些2000年左右的老小区,比如利泽西园、望京花园,升值性其实也还不错。最近望京的次新热盘,成交量有些提高,市场在变好,你需要关注一下。同时,需要提醒的是,最近需要特别关注热点区域标杆盘的成交和价格走向,疫情控制住后,市场如何走,这些标杆盘基本上有风向标的作用。建议看看星球内部资料《北京楼市冷暖监测》,点击图片,每周公布。
2、提问:京爷,请问限价房和经济适用房的质量会比商品房差很多吗,有的限价房小区会有给特殊人群的楼、这种对于自住和以后买卖会不会有影响?
回答:你好,一般来说,限价房和经济适用房的质量确实会比商品房差一些,但这也不一定。比如有些重要部门的政策房,质量也是非常不错的,而且人群素质高、纯粹。而有些商品房质量也很一般,比如不少商品房小区掉皮比较严重。所以只能说具体情况具体分析,你需要多观察、多调研一个小区的质量、人群、小区环境和管理、成交热度、涨幅情况等。星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
3、提问:京爷好,郊区买房落户用,考虑总价低 流动性 保值,除了大兴的亦庄北岸,还有哪些小区可以推荐呢,谢谢
回答:你好,对于落户房,比较推荐考虑昌平、亦庄、通州板块。昌平的话,看看回龙观、天通苑、或者沙河的北街,这些流动性都不错;亦庄的话,南海家园、北京经开壹中心等都可以重点考虑。通州的话,看看京贸家园之类的,不过短期通州可能涨不起来。星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
4、提问:京爷,你好!想在丰台科技园区域买个环境物业好的两居或三居,预算700多,请帮着分析一下臻御府、万科西华府、万科蓝、御鑫阁那个更值得买?为什么臻御府是新房,户型更好,怎么价格反而比其他还低?
回答:你好,臻御府新房,价格更低的原因是限价了,最近都是尾盘了吧。万科西华府小区其实很不错,楼龄新、品质和管理都没问题,当然,有部分楼栋可能会有震感/噪音,有些人介意;万科蓝,小区环境管理也还可以,缺点是小区有些小,住户没那么纯粹,有些噪音;御鑫阁,小区品质倒是还可以,就是小户型有些多,比较杂。其实这些二手房表现都还不错,从大数据角度来看,能跟上大盘,长远我还是看好的。相对来说,我更推荐万科西华府、万科蓝多一些。星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
5、提问:京爷您好,西城校场口9号院从保值增值的出发点有价值吗?为什么单价感觉在德胜学区比较低啊?谢谢
回答:你好,价格低的原因比较简单:回迁属性,密度大,环境一般,户型不好,有部分临街噪音大。当然毕竟在德胜,价格低,如果想控制预算,那可以选择这里。保值性问题不大,升值性,未来得看学区政策了。星球内部资料《北京n大不能买的盘》
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