在有幸还不是房奴的时候，这些名词，我是忽略不看的……

如今，沦为房奴，这些名词还是没搞懂，一点风吹草动就神经敏感，生怕漏掉了什么手续、流程……

【比如】

最近物业发了一个公告：

于是瞬间神经紧张！

“我办了吗？”、“之前买房办的是啥证？记不住”、“什么条件才能办”、“还要收费吗？”

于是，开始问物业，问小区业主群，还是一头雾水。

真的是无知者慌乱啊！

所以用最简单的文字、说明，让大家一目了然Get到要点！

不动产证是房产证和土地使用权证合二为一：

1 不动产证是什么

不动产证是产权人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应该与不动产登记簿一致。

• 不动产登记簿登记内容：

1) 集体土地所有权；

2) 房屋等建筑物、构建物所有权；

3) 森林、林木所有权；

4) 耕地、林地、草地等土地承包经营权；

5) 建设用地使用权；

6) 宅基地使用权；

7) 海域使用权；

8) 地役权；

9) 抵押权；

10) 法律规定需要登记的其他不动产权利。

不动产证可以说是等于土地证+房产证。

2 不动产证和房产证的区别

• 不动产证:

不动产证上既有土地信息，也有房屋信息。信息也比原来更丰富，记载了房屋建筑面积，土地使用权分摊面积，还会附加上土地使用面积图幅。

• 房产证：

房产证指房屋产权证书，房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

3 如何办理不动产证

初始登记：交房后开始由房管部门办理（20日到60日不等）

↓

房屋产权登记申请：填写房屋产权登记申请并让开发商签字盖章。

↓

领取办证相关文件：办理产权证书要的相关文件很多，填写申请表时询问一下相关部门，明确需要的申请文件。主要有：购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。

↓

缴纳费用：办理不动产证书需要完税证明，缴纳费用和提交材料备好以后，就可以向房管部门递交申请。

↓

领取不动产证

延伸：

现在有了不动产权证 还需要办房产证吗？

不需要。

按照国土资源部的相关工作安排，2017年5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。

早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。

据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%，除西藏部分县外的所有省(区、市)的县，全部实现“颁新停旧”。