郑州找办理房屋买卖律师收费标准，郑州找律师怎样收费

近日，网上爆出一则关于明星张杰、谢娜夫妇购买上海思南公馆房子却跳单的消息在网上发酵，根据网上传闻，带看中介先后带谢娜夫妇两次看房，谢娜夫妇以不喜欢这套房子为由拒绝。然而后期二人却私下联系房东购买了该房源，以此避开大额中介费。

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据报道谢娜、张杰夫妇看中的是位于上海的思南公馆东苑7号101室，面积341.77平方米，竣工时间2010年，售价6200万元，折合单价约18.14万元。那么根据国家发布的《关于房地产中介服务收费的通知》第六部分规定，房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。其中第二项规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。那么如果消息属实且此次交易正常进行，中介公司将收取31万元-155万元佣金，这对于谢娜、张杰夫妇来说也不算是一个小数目。

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我们不评价事件的真实性，仅就其中的法律问题做一个简单的分析。

首先，我们要理解什么是跳单。跳单是房屋买卖过程中经常遇到的情形，跳单亦称为跳单中介，是指买受人或出卖人已经与中介（公司）签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。由此我们不难看出这里边涉及一个居间服务合同关系。中介公司为买卖双方提供居间服务收取佣金，但买卖双方在最后成交时却绕过中介公司私下完成交易。

其次，关于居间服务发生跳单的情形如何处理，其实法律有相应的规定，《民法典》第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。但这里我们可以看出法律规定的并不详细，比如佣金向谁收取（出卖方还是买受方）？什么情况下中介完成居间义务？中介居间义务完成的进度如何确定？买卖双方最终达成交易是否是利用了中介提供的交易机会或者媒介服务？等问题。要解决一系列的问题还是要看证据的，比如中介与买卖双方的聊天记录、中介带人看房的图片或视频、双方往来的函件、以及中介公司与双方签订的合同等证据加以佐证。但现实中很多中介公司前期是不会与买卖双方签订合同的，很多公司的操作是最终三方签订一个房屋买卖合同，该合同上对中介服务进行约定，如果是这种情况，那就需要中介公司提供证据来佐证买卖双方最终交易是利用其中介服务来完成的，但这实践中很难证明。

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最后，即使中介公司能够证明其完成了中介服务，但最终佣金的收取还有一个障碍，就是该向谁收取？按照什么标准收取？如果中介公司按照《看房确认书》的标准主张支付全额佣金，也很难被全额支持。

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以上仅为个人观点，对新闻内容的真实性不作评价，目前谢娜、张杰一方已经回应，中介公司尚未回复，事件仍在发酵中，但希望网民能理性看待该事件，最终事实总会查明。