时间：2022-11-16 16:43:13来源：法律常识
齐鲁网·闪电新闻8月6日讯 （山东台综合广播）近日，临沂郯城县郯国古城多位商户通过山东广播电视台综合广播新闻热线9600195反映，他们前期和郯国古城景区签订了一份联营合同，合同规定对入驻商铺采取抽成方式联营。如今，景区突然提高了门槛，不仅提高了抽成比例，还要额外增加物业费，否则就不让入驻景区。盖了红章的合同为何没了约束力？在商铺即将入驻的时候，景区为何突然变了卦？
不愿透露姓名的商户代表李大姐告诉记者，自己开的是一家餐饮店，他们跟郯国古城签订了2年经营合同。按照合同规定，6月份开始经营，但到现在不仅没有交付，景区还提高了价格。他说，之前物业费是每月100多块钱，现在改了以后每天100多块钱。所以这个店没法开了，景区也没给什么说法。
记者在商户代表拿来的合同里看到，商家和景区采取联营方式，景区提供店铺，商家按照营业额一定比例缴纳租金。另外，就是缴纳一笔每月每平方3块钱的物业费。但商户代表说，现在完全变了。以前的合同不算数，要重新签订合同。他们把开店铺需要准备的东西都弄来了，材料、设备啥的都买完了，一共花了10多万，而且景区当时还说给装修好，但现在又要加个软包装，出设计图，不合他们规划的话，就不让开。
另外一位商户代表说，景区提供了两个变更方案，如果不采纳抽成加每月每平3块钱物业费的方式，还有另外一种方案。但是不管哪种结算方式，都增加了自己的负担。他告诉记者另一种算法就是，如果不按照抽成比例收取，就按照每平方每月4.5块来收，这样一天就好几百钱，但这个地方营业额根本达不到这么多。自己也找过景区，景区就说，实在不行，就别开了。
记者调查采访期间，现场一共来了三位商户，他们都是二期的代表。今年五一刚刚入驻景区的一期商户，也是收到了这样的变更通知。为了核实商户说法，记者去了景区已经开业的多家商铺。走访了6家商铺，其中有5家在记者反复说了关掉采访机以后，才说收到了变更通知，并提醒记者，这里到处是摄像头，景区都能看得见。一期商户代表说通知是在7月20日左右下发的，另一家商户代表说更改以后，因为物业费有点高，他接受不了。
商户所说是否属实？记者来到郯国古城招商中心，负责此事的姜经理并不想见记者。他在电话里说，他们刚刚决定下来，要取消这个变更合同，正要准备跟商户通知呢，这个事情不让记者参与，他们自己解决就可以了。
记者问，是否可以当面给商户解释一下，但姜经理说这个事情他不方便出面，自己做不了主，他们只负责通知，并让商户直接来找他，他们私下解决这个问题，不需要麻烦媒体。
电话打完以后，记者又赶到景区继续走访商户。这时候景区派了一位姓赵的经理。记者走到哪，他就跟到哪，就是不说解决方案。正在记者要离开景区的时候，一位齐经理赶到了现场。齐经理说，这个景区他们公司投资了26亿，今年五一这51家商铺才开始营业，并说这51家商铺营业收入提成和物业费连人员的工资都不够，他们企业聘用了80人商业运营团队，还聘请了专业演绎团队。
齐经理解释，之所以出现这种情况，是因为他们公司不懂，委托了一个第三方公司，结果第三方公司做的方案，并不能符合公司发展未来，所以他们才做了这种商户说的“合同变更”，而且也和商户商量过此事。
但商户代表并不承认齐经理所谓的“商量”说法，他们说是一对一通知的。采访期间，齐经理反复强调，自己当时定的是探讨，可能他下面执行的人变了方式。
上海段和段济南律师事务所律师张增波告诉记者，这种情况属于合同的变更，合同的变更相当于双方重新签定一个新合同。既然是新合同，就必须双方协商一致，否则就产生不了变更的效果，如果景区违约，商户可以拿起法律武器维权！
