时间：2022-11-19 02:46:12来源：法律常识
原标题：放假一天商铺“不见了” 律师：行使合同解除权应履行催告程序，给承租人预留合理期限腾房
前不久，市民邓先生发现，自己家在得胜茶文化博览城里的商铺被拆了，商铺内的货品也都不知所踪。这可急坏了邓先生，好好的商铺，怎么突然就被拆了呢？
事件 租赁起争议 商铺“被搬离”
得胜茶文化博览城位于昆明市官渡区昌宏路，邓先生的商铺在1楼，目前已变为一片废墟，看不出原本的样子。邓先生说，此前商铺一直正常开门营业，没想到放了一天假后，商铺就被拆了，商铺内价值几百万元的货品也不知所踪。
“门锁被撬了，所有东西都丢了、拆了，单茶叶损失就100余万元，其他还有些名贵木材雕刻的饰品和玉器的壶，全部都不见了。”邓先生说，2020年8月他在商场租下这个商铺做茶叶生意，今年4月，商场方突然提出要收回商铺。
邓先生觉得，自己的商铺装修不到1年，再加上前段时间商场又重新翻修，生意根本没做几个月。现在商场要自己搬走，应该赔偿损失。为此，他也曾找过商场方协商赔偿金额，但至今都未达成协议。
“当时装修花了30余万元，报价表等资料我们都提供给商场方了，但他们认为只值10万元，我们并未达成协议。这期间双方没有任何交涉和争执，结果突然就变成这样，涉及到搬迁问题，最起码要给我们打个电话。”邓先生说。
该商场的管理方是云南得胜家居企业集团有限公司，该公司工作人员何应超说，他们去年与邓先生签订了商铺租赁协议，租期2年。今年因商场经营规划改变，他们一直在和邓先生协商搬离事宜，可在赔偿上，双方始终谈不拢。
从今年8月14日开始，邓先生一直欠缴租金，再三催缴无果，该公司发出通告，单方面与该商户解约，并要求其于8月31日前搬离商铺。可是通知发出后，邓先生却一直不配合。
“他有长期违约、逾期未缴租金的情况，为维护公司合法权益，我们收回了摊位，对其商铺进行搬离。搬离的物品全部保存在商场的空摊位里，等后期事情处理完毕，再交由他们清点搬离。对于装修残值损失，我们作价后，由双方共同协商赔偿事宜。”何应超说。
对于商场的说法，邓先生并不认同，他表示，将通过司法途径来维护自己的合法权益。目前，邓先生已经向昆明市公安局官渡分局小板桥派出所报了警。
释法 民法典赋予合同法定解除权
目前双方纠纷如何处理？法律又如何规定？国浩律师（昆明）事务所律师杨安认为，根据民法典的有关规定，对于房屋租赁若属于双方的真实意思表示，且达成合意后，出租人与承租人之间就形成了一个房屋租赁的民事法律关系。
承租人应按双方约定，按时、足额支付房租等费用；相应的，出租人则应如约交付出租的房屋，供承租人正常使用，否则违约方就需要承担违约责任，依法赔偿守约方因此遭受的相应损失。
民法典第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可解除合同。该法第七百零八条规定，出租人应按约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定用途。
但该事件中，涉及的并非是简单违约责任问题，而是承租人已严重违反双方约定，出租人是否有权利直接解除双方租赁合同的问题。
通常情况下，根据民法典的相关规定，民事法律属于私法领域。换句话说，如果双方有约定的，法律尊重双方的选择，应当优先适用约定；没有约定的，再适用相应的法律。这就是所谓的“有约定，从约定；无约定，从法定”。
双方签订的租赁合同中，如明确约定承租人发生欠租行为，出租人可单方解除合同，那出租人可依法直接行使合同解除权；反之，如合同中并未明确约定，行使合同法定解除权则要根据实际情况确定。
民法典第五百六十三条规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为，致使不能实现合同目的；当事人可以解除合同。
如承租人明确表示或以自己的行为表示拒绝支付租金，又或承租人不按期支付，且经出租人催告后仍没在合理期限内付款，此时，出租人就可以依法行使法定解除权，要求解除双方的租赁合同。
但律师提醒出租人，无论是约定解除权，还是法定解除权，从诚实信用原则出发，还是应当切实履行催告的程序，给承租人预留一定的合理期限，开展腾房等工作。（李艳）
来源：云南法制报
