找关余折千的律师咨询，拆迁问题法律咨询

拆迁协议和拆迁协议经常被绝大多数被征收人混淆，很多人认为拆迁协议和拆迁协议性质相同，但实际上拆迁协议和拆迁协议是完全不同的。这方面可以向拆迁律师咨询。

　　拆迁协议是指当有关部门因公共利益需要征收被征收人的房屋或土地时，双方需要在就补偿事宜达成一致后签订拆迁协议。约定拆迁一般发生在城中村改造、棚户区改造等项目中。一般来说，这样的项目首先需要绝大多数普通人的同意。说得通俗一点，约定的拆迁不是强制性的，拆迁方应商量后才能具体实施。如果绝大多数普通人不同意，拆迁方不能强行施工。所以在拆迁过程中遇到问题要及时向拆迁律师咨询。

而且拆迁协议也没有相应的法律依据。然而，征地和拆迁是不同的。征地拆迁项目受法律管辖，相关部门的征收应依照法律法规进行。比如集体土地征收以相关规定为依据，国有土地上房屋征收以《土地管理法》等相关法律法规为依据。所以在拆迁过程中遇到问题要及时向拆迁律师咨询。

以征收国有土地为例，根据《土地管理法实施条例》的规定，为维护国家安全，促进国民经济和社会发展，确需征收房屋的，由市、县人民政府作出房屋征收决定。市、县人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；涉及大量被征收人的房屋征收决定，由政府常务会议讨论决定。房屋征收决定作出前，应当足额缴纳补偿费，专户存储，专款专用。同时，房屋征收部门应当组织对房屋征收范围内的房屋所有权、区位、用途、建筑面积等进行调查登记，并将调查结果向房屋征收范围内的被征收人公布。所以在拆迁过程中遇到问题要及时向拆迁律师咨询。

　　在补偿标准方面，明确规定，被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　在具体征收过程中，如果被征收方未按上述规定进行征收，如无征收决定公告、无补偿安置方案、或补偿标准低于被征收房屋周边市场价格等，那么作为被征收人，可以及时向相关部门举报，并向专业拆迁律师咨询。