卖房签合同有必要找律师嘛，二手房买卖纠纷中,律师有何作用呢

在二手房交易过程中常常会发生纠纷，有一方不愿意买房了，或者一方不愿意卖房了。原因多种多样，所涉及的问题也多种多样，那么遇到纠纷如何解决呢？

近年来二手房买卖纠纷案件逐年增加，主要有两种类型：

一是房屋买卖合同签订后，卖方又将房屋以更高的价格出售给第三人并办理了过户登记。买方以卖方违约为由要求解除房屋买卖合同，卖方双倍返还购房款。

二是房屋买卖合同签订后，由于房价攀升，卖方不愿再以合同约定价格出售房屋。在这种情况下，买方以卖方违约为由请求法院判令卖方继续履行房屋买卖合同，或以卖方违约为由要求解除房屋买卖合同，卖方双倍返还定金。

现在二手房买卖市场逐渐呈现卖方市场的趋势，卓政小编建议必要时应通过诉讼来保护遵守合约的一方的合法权益。

一、在“一房多卖”的情况中，如果买卖双方签订合同是合理合法的，合同一般来说是有效的，应根据合同约定确定违约责任的承担问题。

二、依法追究恶意违约人的违约责任，提高其违约成本。由于当事人恶意违约，拒不履行合同义务，可以要求其赔偿损失，包括遵守合约的一方的直接损失和预期利益。

三、如果当事人提出继续履行合同的诉讼请求，合同也有继续履行的可能和必要，可以要求继续履行合同。此外，房地产中介机构如果故意隐瞒有关重要事实或者提供虚假情况，损害买卖合同当事人利益的，也是要承担损害赔偿责任的。