时间：2022-11-21 20:25:09来源：法律常识
房地产市场已经作别“黄金时代”，逐步过渡到“白银时代”。存量房市场也就是大家俗称的二手房市场，正在快速崛起。在北京、上海、深圳等一线城市，二手房交易量已远远超过新房。未来10年，由增量开发主导的新房市场趋于稳定，而存量房时代已经来临。
我们霸都合肥也不例外，目前二手房交易量已基本与新房持平。在十四五期间，二手房交易量必然超过新房交易量。
相应的，房地产经纪机构也就是俗称的房产中介，将会在房地产市场占据举足轻重的地位。以贝壳、链家等为代表的房产中介，正在取代开发商，成为二手房时代的主角。
与新房相比，二手房交易流程更加复杂，且大多通过房产中介来购买。一不留神，购房者很容易被黑心中介套路，甚至落得“钱房两空”的下场。
我们先来看一个惨痛的案例，源自合肥市房地产中介协会。
想起购买二手房的经历，张先生欲哭无泪。纠纷过了将近一年，到现在都没解决。去年1月，张先生通过一家房产中介，看中了一套总价为230万的二手房，打算买来结婚。但房源有120万元的银行抵款贷款，卖家提出，让张先生先支付120万元的首付款，用于解抵押。
当时张先生也纠结了好久，毕竟是120万，这么一大笔钱打给卖家，万一卖家没去还贷怎么办？看到张先生犹豫不决，一直带着张先生买房的房产中介小李当起了说客。
中介表示，这位卖家曾委托他们卖过几套房子，从没出现过问题。卖家在当地还有几套商铺，真出事了还有资产可以作抵押。中介小李还信誓旦旦地保证，“如果出了问题一定负责到底。”
就这样，张先生放松了戒备，分几次将钱直接打给了卖家。结果到了约定的还贷日，张先生发现，卖家钱女士把120万元挪作他用了，手机也变成空号。一分钱都没还给银行，更别提解除抵押了。而根据双方签订的合同，卖家并非钱女士的名字，而是她哥哥钱先生。
这样一来，张先生甚至有可能“钱房两空”。
张先生赶忙找到了中介，中介小李这才承认，因为在微信看到卖家发了出租商铺的朋友圈，就以为钱女士拥有商铺。实际上，他并不清楚资产情况是否属实。中介拍胸口说的“出了事公司会负责”，事后就开始“踢皮球”。
门店经理说，中介小李属于临时工，前段时间已经离职，无法退还中介费。走投无路的张先生最终只能选择拿起法律武器维护自己的权益。可律师告诉张先生，即便打赢了，要是卖家名下一点资产都没有，120万追不回来。银行才是抵押债权人，房子还要变成法拍房。本想买房结婚，可最后不但房子没买到，还平白无故被骗了120万，这让张先生一时之间难以接受。
事实上，在买卖二手房的交易中，像张先生这样的被坑的人并不在少数。那么在买卖二手房的过程中，应该如何做才能避免被骗呢？选择一个靠谱放心的房产中介，就显得尤为关键。
其实，房产中介选择并不难，关键要做好以下三点。想偷懒的朋友，可以直接拖到最后，小皖哥已经帮大家做好作业了，大家可以直接照抄。
一、看房产中介公司的整体形象
1.看管理体系是否完善
好的房产中介掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化需求。而且拥有完善的营销体系，能够快速为客户搜集信息，提供优质服务。
2.看有没有专业素质的经纪人
经过系统培训、考核上岗的经纪人，以其所具备的专业知识和丰富的经验，会在第一时间为客户介绍几套或多套符合其条件的房屋。好的公司拥有一套完整的员工培训系统，从礼仪形象、房地产知识到实际操作，都一一给予经纪人专业的培训，对他们提出较高的要求，以最完美的形象，最优秀的服务态度，最敬业的专业素质展现给广大客户。
3.看是否有完善的服务
好的房产中介，在交易过程中，能够针对买卖双方的实际情况给出具有建设性的建议。
4.看品牌内外形象是否统一
规范的房产中介应当具备加盖章的书面合同，能够保障买卖双方的交易安全性并使内外形象统一。
5.看是否拥有正规的营业执照、网签密钥
其实，现在开设一家房产中介门槛很低，市场上有很多夫妻店。单从资质方面已经很难看出什么端倪了，但有一点一定要注意，就是查看公司是否拥有录入网签合同的密钥。
二、看房产中介公司的整体实力
1.看注册资金
如果注册资金太少，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益将很难得到保障。
2.看从业时间
二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易，因此，没有一定从业时间的房产中介和房产经纪人是很难专业的。
3.看专业度
专业度是选择房产中介的首要条件，专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。
4.看历史成交记录
历史代表着曾经的辉煌，了解房产中介及经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力。
5.看诚信度
只有诚信的房产中介及经纪人才能让你把购房的主动权交给他，也只有把购房的主动权交给你信任的房产中介及经纪人才能让你购买到最称心的房子。
6.看谈判能力及技巧
经纪人的谈判能力及谈判技巧是能否帮你购买到“物美价廉”性价比高的房子的最关键的因素，不同的经纪人对同一套在卖的房子会谈判出不同的价格，这就是经纪人的最大的魅力所在。
三、看房产中介机构的知名度
知名度的多少无疑代表了中介公司品牌的好坏。在购买二手房挑选中介之前，应当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，比如实力是否雄厚，品牌形象是否好，相对来说这样的公司损害客户利益的几率会比较小。
1.看门店数量
如果这家公司门店数量很多，那大概率是经常市场考验的，是市场优胜劣汰的结果。
2.看广告投放量
广告投放量无疑也是衡量房产中介公司实力的标准之一，以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息，比如报纸、电视、网络、大型广告牌等，而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。
3.看操作是否规范
二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款时间、违约责任、后续服务、权利义务等)。
4.看着装及仪容仪表
经纪人着装及仪容仪表代表着房产中介的形象，规范专业的公司一般都会对经纪人的着装和仪容仪表提出要求。
5.看口碑
房产中介及经纪人良好的职业口碑至关重要，在这个极具诱惑的行业，能保持良好的口碑无疑增加了对他的信任度。
说了这么多，大家可能觉得比较抽象、比较懵，还是不知道该选择哪家公司。其实，小皖哥已经帮大家做了筛选，大家按照小皖哥提供的名单去选择，相对要更靠谱一点。小皖哥选的这几家公司都是在合肥规模相对较大的，大概占据了全合肥二手房交易量的75%以上。当然，并不是说其他公司不好，而是选择大企业的试错成本较低。
贝壳系（包括链家、德祐等，相对来说服务更优，但费用也更高）
中墅（以加盟为主，门店素质参差不齐）
辉达（合肥的老牌中介，现在已经逐步没落）
易居房友、义和、吉大、徽缘、新泽、博丰、豪仕等，这几家公司经营区域各有侧重。除了贝壳系费用相对较高外，其他的费用都差不多，都有谈判的空间。
小皖哥在此声明：本人与这些公司没有任何关联，纯粹友情协助~~~当然，房产中介选择过程中还有很多其他问题，比如直营店与加盟店的区别？各家中介费用是多少？怎么降低中介费？等等。以后，小皖哥会逐步与大家分享，大家在二手房交易过程中，遇到任何问题都可以咨询小皖哥，相信小皖哥是最专业的！
