时间：2022-11-22 08:28:17来源：法律常识
大河报·豫视频记者 韩懿亭
在房地产行业的新形势下，“保交付、稳民生”成为市场健康发展的关键环节，无论是政府还是企业，都在不断地实施“保交楼”举措。
近期，郑州房地产市场明显活跃了不少，多楼盘迎来正式交付。有业内人士表示，“房地产项目的顺利交付不仅保障了业主权益，也提振了行业消费信心，对市场回暖有着显著的促进作用。”
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保竣工、保进度，郑州多楼盘顺利交付
据不完全统计，8月份郑州共有16个楼盘迎来交付，分别为碧桂园西湖、碧桂园双湖城、正弘青云筑、金地格林格林、瀚海尔湾、正弘智空间（商业+商办）、郑西鑫苑名家、亚星星河郡、郑州华侨城、碧桂园生态城、碧桂园天麓、龙湖景粼玖序、永威西郡、富田城九鼎公馆、昆仑望岳二期、华瑞紫银华庭，其中碧桂园双湖城在本月完成2次交付。
从交房区域来看，8月共有9个区域有楼盘交付，其中，高新区4个、中原区2个、荥阳市2个、金水区2个、二七区2个、惠济区1个、新郑1个、郑东新区1个、管城区1个，整体分布均匀，高新区交付楼盘最多，项目产品基本以高层为主，定位刚需、刚改客户。
从房企交房数量来看，碧桂园河南区域4项目交付颇为亮眼，堪称本月房企交付冠军。
记者从碧桂园方了解到，上半年仅碧桂园郑州区域就已交付逾7000户，而漯河、周口、驻马店、罗山、遂平、沈丘、新蔡、泌阳等豫中区域也有6000余户家庭收获了来自新家的喜悦。8月份，又迎碧桂园集中交付期，共交付约2000户。其中，8月初碧桂园西湖、碧桂园双湖城开启交付模式，8月30日当天，碧桂园双湖城、碧桂园天麓、碧桂园生态城3项目迎来同时交付。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，在房住不炒政策调控主基调下，“交付”被赋予更重要的意义。只有保竣工、保交付才能保障房地产行业良性循环和社会健康稳定发展。
（碧桂园双湖城实景交付图）
（永威西郡实景交付图）
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提前交付、交付即发证，今年的交付“亮点”真不少
记者发现，众楼盘在保质保量地推进项目交付工作同时，交付亮点也频频闪现，龙湖景粼玖序项目、正弘青云筑等项目实现提前交付，还有类似于碧桂园双湖城这样的项目实现“交房即交证”，从真正意义上“保障民生”。
据悉，北龙湖的正弘臻，在7月18日正式交付，交付时间提前了75天；高新区的龙湖景粼玖序项目，交付时间提前了120天，还获得了业主们的“感谢锦旗”；
同区域的正弘青云筑也因为提前高品质交付，在7天集中交付期内交付率将超过95%，业主们自发送上锦旗，纷纷为正弘交付品质点赞；
而华瑞紫银华庭、华瑞紫金嘉苑两个项目均提前近5个月时间交房……
除此之外，像碧桂园双湖城、龙湖景粼玖序等项目，更是实现了“交付即发证”。“‘交房即交证’对业主和房企都是重大利好。”在业内人士看来，“交付即发证 ”提高了房企交付率和业主满意度，另外还提高了业主对开发企业的信任，是一件互利共赢的事情。
此前，河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社在接受记者采访时表示，如今的郑州楼市正处于调整期，各项利好政策正在持续的发酵中，但购房者的信心还需要一个长期的恢复过程。并表示，“待民众信心恢复之后，回暖是一定的”。
而在房企积极响应“保交付”的情况下，市场信心也将进一步得到改善，回暖指日可待。
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现如今，“保交付”正成为房企的核心工作
据一位房企的内部人士透露，“保交付工作现在已经被各大房企提到了最重要的位置，不仅是积极响应政策，也是应对行业危机的最好办法。”
“保生产、保交付是公司目前核心工作。”据碧桂园的工作人员透露，为了完成“保交付”的大考验,碧桂园专门成立了建筑交付规划和支持团队,定期评估项目交付的风险水平,及时跟进和协助,协调合作伙伴的资源投入。在区域和项目层面,项目资金应优先用于交付批次的支出,并确保施工单位有人员、材料和机械实现施工保交付状态。今年上半年,碧桂园还先后发布了《碧桂园工程技术指引》和《工程质量管理指引》等制度,坚决执行第三方交付评估不通过不交付的底线。
据悉，为了保障工程质量，碧桂园河南区域所有交付项目，都经过了“精品锤”的考验。这是一项由河南区域总裁发起的，授权所有一线工程人员敢管、常管、会管,严格把控产品质量，把一切过程中做不好的都砸掉重来。“类似墙壁空鼓这种问题我们在交付前都进行了整改，最大程度保障了交付品质。”碧桂园双湖城项目的工程经理告诉记者。
而建业集团也将保交付工作放在最重要位置。据建业集团官方微信发布的交付“成绩单”显示，今年上半年，建业集团如期交付20132套，交付面积达313.3万平方米，其中交付即发证5449套，提前交付4805套。
美盛集团也在官方微信公众号上披露了“交付”数据，上半年完成2030套商品住房实现交付，包括美盛象湖100、美盛中华城、美盛北龍臺项目，业主满意度高达95%。下半年约2264套商品住房、7271套安置住房等待交付，全年预交付11565套。
7月29日晚间，恒大公布了复工复产工作进展，截至发布，恒大在全国保交楼项目共732个，已复工且达到正常施工的项目579个，正在恢复施工过程的项目126个，还未复工的项目27个，总施工人数19.3万人。此外，金科、绿地、泰禾，正荣等房企陆续也发布了保交楼计划。
记者注意到，除了从材料进场、人员进场、质量验收等方面千方百计“保进度”外，不少房企更是制定详细的竣工项目进度表与奖惩措施。
某房企的工作人员表示，集团会根据项目的交付情况，实施“责任到人”制度，如果本该正常交付的项目出现逾期或品质问题，项目总经理和工程负责人都会受到撤职、罚款、降薪等严重处罚。
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要想“保交付”，就得先解决资金难题
在全力“保交付”兑现承诺之时，如何解决资金难题无疑成为众房企工作的“重中之重”。
“目前公司的主要资金来源是销售回款、盘活之前的一些受限资产等等。”河南某本土房企资金管理中心的工作人员表示，现在房企大多面临市场下行、销售困难增加、回款难、融资难等问题。
一家头部房企的工作人员也告诉记者，不少项目停工都是因为缺少资金，如何调集资金来推进工程进度是“保交付”工作的重点。
记者了解到，为避免房地产市场进一步恶化，切实推进保交楼工作，不久前，郑州市政府牵头设立纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作，再由各区县吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金。现如今，在当地政府、金融机构及房企合力推动下，目前多个涉及停工风险楼盘已迎来复工消息。
来源：大河报·豫视频 编辑：李飞
