绵阳律师刑事案件（绵阳律师事务）

经记者多方联系，金楠天街小区开发商表示愿意就业主反映的问题进行沟通。

开发商工作人员表示，按照购房合同约定，小区内游泳池及其附属用房，不属于全体业主共有。

“原来购房合同有明确约定，社区用房、游泳池附属，不属于业主产权人共有。圈起来那一部分地，相当于游泳池的配套。”绵阳卓信实业有限公司技术总工林家洪说。

根据开发商认可的2017年小区建筑红线总平图显示，被围地块内的生态停车位和游泳池70%的水体面积以及原规划的绿地都是小区内绿地。

然而无论是以前施行的物权法还是现在施行的民法典均规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有。对此，四川法奥（绵阳）律师事务所律师秦果表示，合同的约定不能违反法律法规的规定。

“如果开发商认为属于他所有，那么他应当承担举证责任，而不是合同当中约定归他所有，合同的约定不能违反法律行政法规的规定。”秦果律师说。

事实上，在采访过程中，开发商并不能提供游泳池及附属设施是属于开发商的举证证据。

经开区住建局物管股工作人员戴志军表示，既然开发商不能举证，那么被围的地块就属于全体业主共有，这块地的用途，就应该由全体业主来决定。

“后期我们将督促物业企业，针对这块地的维护使用，进行一次全体业主的问卷调查投票。小区共同事务，由全体业主共同来决定。这项工作，我们将联系街道，物业共同开展。”戴志军说。

绵阳广播电视台融媒体中心

记者：陈超 苏幼立

责编：王跃璇