潮阳区刑事咨询律师费用（潮南刑事律师）

近些年，一些旅游城市推出不少“托管式公寓”。不少人被销售人员一忽悠，头脑一热就掏钱购买了。可托“管式公寓”真的稳赚不赔吗？

“托管式公寓”看似稳赚不赔，实则是画饼圈钱。海南广物滨江海岸汀澜度假公寓多位业主反映，河南旅居旅游公司卖房时收取了十几万到几十万元的托管费，承诺包装修、包出租，托管15年，每月返还租金四千多元。如今已托管多时，业主们却连一个月的租金都没拿到。目前该公司已经失联，不少业主不仅收不到房租，也收不回房子。

河南郑州购房人孔先生2018年在海南游玩时买了一套他认为会“稳赚”的“托管式公寓”——海南广物滨江海岸汀澜度假公寓。

据他回忆，当时销售人员称购买“托管式公寓”好处多多：可以以租养贷，投资回报比理财还高；来旅游能自住也可以换房住；不想租了还可以自住养老......孔先生因此对这个项目产生了兴趣。

买房以后，业主可以不用操心，签15年的托管合同，每月返4100块钱租金，而且每5年递增10%，每一年还有一个月换住资格。他们在全国各地都有项目，只要哪个城市有项目，就可以去哪个城市换住一个月。

孔先生当时认为划算，于是购买并缴纳了定金及家具配置费。

首批家具得需由购房人提供，所以我又付了5万块钱。他们承诺15年后还房时，把所有家具换成新的。另外，还收了17万元，收据上写的是定金，我就认为这是房款的一部分。

孔先生签完购房合同、交完首付款后，还认为这17万是定金，可直到办理按揭贷款时才得知，这17万元是托管费。而此时他已无法全身而退。

必须得买，即使不买，这17万元也不给退，又加5万元的家具费，现在要放弃，等于22万元就没有了。我想着之后每月返的租金足够还银行按揭，也亏不到哪去。

如果正常返租，“托管式公寓”确实是不错的选择。但如今对方已托管多时，孔先生却一个月的租金都没拿到。孔先生介绍，托管合同约定托管首年免费使用，所以返租时间是从次年开始计算，也就是今年8月份开始返租，但他却迟迟没收到房租。

租金不到账，联系销售方和托管方——河南旅居旅游有限公司也总是联系不到人。孔先生感觉不对劲，于是跑到公司在河南郑州的总部一探究竟，结果发现，正常工作日，该公司却大门紧锁。好在该项目在海南的负责人当时还能联系上。

今年8月份，孔先生赶到海南，对方还回了房屋钥匙并承诺会返还租金，让孔先生再等等。但到了9月份，孔先生再联系这位负责人，对方称已经辞职。之后，这家公司彻底失联。

记者调查发现，在海南广物滨江海岸汀澜度假公寓买房的业主遍布全国各地，有部分业主的情况和孔先生相似，房屋已经收回，还有部分业主现在既收不到房租，也收不回房子。

目前，河南旅居旅游有限公司总部已人去楼空。业主们告诉记者，他们曾找过开发商，想通过开发商联系到河南旅居旅游有限公司，但开发商表示，他们和河南旅居旅游有限公司签订的只是包销合同，托管事宜他们并不知情，而且整个房产项目在2019年已转让给他人。

目前，部分业主已选择司法途径维权。

业内人士提醒

市场上的售后包租项目多数是为了加速卖房，先给购房者一个美好的前景和预期，抓住“稳赚不赔”的心态，把房子卖出去。至于一两年后能否落兑现，都是未知数，托管失败的案例比比皆是。另外，公寓托管已被个别不良商家当成快速圈钱的工具。购房人买房时，一定要擦亮眼睛，认真甄别。

“售后返租”“售后包租”，如此卖房合法吗？“托管式公寓”圈钱套路不少，购房人该如何甄别，远离陷阱？

北京潮阳律师事务所律师胡钢

相关部门有明确要求，房地产开发企业不得采取返本销售或售后包租的形式进行销售。对消费者来说，托管模式更像是一种房屋销售和房屋后续经营相捆绑的模式，这种模式本身就存在较大风险。从刑事法律上来说，这样的模式有可能构成非法吸收公众存款的罪行。所以消费者对所谓的“托管式公寓”要高度警惕。

审稿：张慧娟

监制：刘志军

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来源： 经济之声