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近日，北京的李惠（化名）想要购买一套房子，但该套房子已经被原房主出租。李惠想知道，房屋是否一直存在租赁权？租赁合同期限最长多少年？

解答：

针对李惠提出的问题，北京英淇律师事务所主任夏广域律师表示，一般情况下，房屋是不能无限期租赁的。现在社会上出现了很多以租代买的案例，有些人会利用空白租赁合同来规避相关法律责任。这对正常的房地产交易以及国家税收都产生了一定影响，通过限制租赁期限可以规避这一现象。

据夏广域律师介绍，目前，我国法律规定的房屋租赁合同最长期限不得超过二十年。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

新京报记者 张建 封面图/资料图片

编辑 武新 校对 赵琳