时间:2023-05-27 11:57:08来源:法律常识
房子产权70年,到期后房子就属于国家了吗?定金≠订金,还傻傻分不清楚吗?9―11层真的是扬灰层吗?……如果你打算买房,不仅要看清楚当前的楼市局势,也要读懂这25个买房冷知识。
1、民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑权属年限为50年。产权到期时,交了土地税,房子归还你。
2、在国家有关房地产法律法规中,没有意向金,只有定金和保障金。订金可退、定金不可退,签约要看清!
3、挑选户型至少要看以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。
4、1层―3层为低层,4层―6层为多层,7层―9层为小高层,10层及以上为高层。
5、9层―11层是扬灰层?一般高层楼不存在。空气中污染物会随气流沉降和流动,没有污染源时,楼层越高,空气越干净。
6、购房时会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,越多越超值。
7、别以为实测面积是精确的,最好自己带上卷尺测量。
8、大家购房所付的保险费,是可以打八五折的,很多保险公司都可以为你打折。
9、住宅的净高:是指下层地板表面或楼板上表面,到上层楼板下表面之间的距离。
10、住宅的开间:是指一间房屋内一面墙皮,到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深:是指一间独立的房屋或一幢居住建筑,从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高:为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。
13、提取公积金缴付房租的前提条件,是房租超过家庭工资收入规定的比例。
14、住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例20%(以最新政策为准)
15、职工死亡或被宣告死亡的:职工的继承人、受遗赠人可提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的,公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
16、居住证持有人,或将享与户籍人口同等多项权利,其中包括享有公积金服务。
17、职工办理离退休,可提取住房公积金,并注销其住房公积金账户,但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
18、无房的职工(在缴存城市无自由住房且租房),只要连续缴存公积金满3个月,无需租金发票,税票也可以支取住房公积金支付房租。
19、公积金贷款都有最高限额,全国各地的限额标准不一样。
20、住房公积金组合贷款,指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款总称。
21、目前个人住房贷款还款方式,主要为等额本金还款、等额本息还款。
22、最新执行公积金利率为:贷款期限在5年以下的年利率为2.75%,贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。
23、等额本息和等额本金的区别:等额本息,每个月还款额度始终不变;等额本金,每个月还款总额里本金不变,利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清,一方买房仍算作两套房,不能享受首次购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款可能出现的各项手续费有:公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。