时间：2023-05-28 14:20:52来源：法律常识
“没社保？摇号总失败？了解下高层次人才购房吧，可享受高额购房补贴……”
这段时间，在杭工作的小奇。”
小亮还表示，“普通两年社保的房票真的没什么用，（高层次人才）中签率比无房户中签率高很多。” 他向记者展示了系列杭州新近开盘楼盘中的摇号结果，“人才的中签率高，所以值得这个价格。”
据银柿财经记者不完全统计，截至11月20日，杭州完成摇号及摇号登记的10个楼盘里，有7个盘杭州高层次人才家庭中签率为100%，除古墩彩虹轩对高层次人才有门槛要求（E类人才+16个月社保），中签率为20.97%外，其余两个楼盘中签率也都在50%以上。高层次人才的中签率确实远远高于整个楼盘的中签率和无房户的中签率。
业内人士告诉记者，红盘可能会对高层次人才也有入围门槛限定，新房摇号才是给高层次人才的最大红利，“就像古墩彩虹轩是杭州难有的总价300万元左右的西湖区新房了，不仅二手房价格倒挂每平方米1万元左右，新房价格也有倒挂，限价比2公里外余杭区的新盘低900元/平方米；与距离约2公里外的三墩，价差近8000元/平方米。新房因为限价，价格倒挂得越多，摇号的人就会越多，你看彩虹轩中签率也只有9.97%，对比之下，高层次人才20.97%的中签率是要高出不少。”
虽尚未知浙精人服的具体操作如何实现，但北京市京师（延吉）律师事务所律师王琮玮指出，代办机构明知交易的一方不具备交易的硬性条件，却未向对方提醒可能要承担相应的民事责任，就属于未尽必要的义务。“另一方面，如果其通过非法手段，比如帮助不具备资格的人获得高新企业的虚假在职证明，这种情况可能还会构成刑事犯罪，也就是构成刑法上的诈骗罪或合同诈骗罪。”
“只要有特殊优惠，就可能有为这个特殊优惠提供‘服务’的。”王琮玮向记者直言，这类情况在全国范围内或多或少都有存在，前几年比较常见，但随着国家政府相关主管部门监管力度的加大，类似现象已越来越少，寻租空间也越来越小。
“通过上述行为获得相关资格参与交易对于市场的影响无疑是负面的，一方面它损害了其他具备条件人的公平交易权，打乱了房产交易的市场规则；另一方面通过这种手段获得资格，也破坏了相关交易法律规定的限制。”王琮玮认为，这种行为既违背诚信原则，也挑战了法律的权威性，是“应当被禁止的行为”。
北京中伦文德（杭州）律师事务所律师王森补充表示，如果代办机构是通过贿赂手段或利益输送的手段帮助他人获得相应资质（资格）的，也可能会构成行贿或向非国家机关工作人员行贿罪等。
针对相关情况，王琮玮表示，监管部门可以从完善资格要求制度、细化资格证明提交材料、加强中介机构相关管理方面入手，“在资格要求方面，比如除了要提供高新企业的任职证明还需要与其交纳的社保、劳动合同、纳税证明等相映证，必要时可以向当事人提供的工作单位发征询函询证。”
此外，对于发现的违规中介的，监管部门应及时采取诸如吊销其经营许可、禁止业务宣传、诚信公示等形式向社会发出预警。
本文源自银柿财经
