[见解]追踪解读:良庆区口碑好的刑事诉讼律师介绍,南宁租房被坑

只交一半装修款，由民宿托管公司帮装修后出租，房东躺着就能收取高额租金……被这样“梦幻”的承诺打动，南宁的陈先生等20多名房主将自己的房子租给广西乐米家商业管理有限公司。在房主们缴纳了1.8万~5万余元不等的装修款后，该公司却人去楼空，疑似卷款跑路。目前房主已报警，案件仍在进一步调查中。

20多名房主被套走装修款

陈先生在南宁市兴宁区有套40多平方米的毛坯房准备出租，今年8月，广西乐米家商业管理有限公司（以下简称乐米家公司）的业务员打来电话称，公司想租下他的房子，按照统一的标准进行装修后经营民宿，他能获得高于市场价的房屋租金。

8月中旬，陈先生来到乐米家公司位于南宁五象航洋信和广场11楼的办公室，发现该公司办公场地有200多平方米，公司里有几十名员工。8月22日，双方签订了委托代运营合同，租期为3年。合同中约定由乐米家公司统一装修，陈先生支付四成的装修费，3个月后，陈先生可获得每月1400元的租金。随后，陈先生支付了1.8万余元的装修费。

陈先生与广西乐米家商业管理有限公司签订的运营合同。受访者供图

可到了9月底，陈先生发现乐米家公司并未装修房屋，今年10月，到该公司一看，发现大门紧锁、无人办公。

另一位房东黄先生告诉记者，他在南宁市北湖路有套旧房待出租，乐米家公司称能帮他重新装修换家电后出租，月租3000元。黄先生支付了2.5万元的装修费，可一直未收到租金，而他的房屋被以2100元的价格租给他人，乐米家公司收取了租房人半年的租金及押金等共计1.6万余元。

陈先生支付的部分装修款收据。受访者供图

经统计，南宁市各城区有20多名房东，分别被乐米家公司套走了1.8万~5万元不等的装修费。

涉事公司是否属诈骗仍在调查中

11月8日，记者来到乐米家公司位于南宁五象航洋信和广场的办公室，发现大门紧锁。南宁航洋信和广场物业工作人员告诉记者，此前，乐米家公司租下了11楼250多平方米的办公室，该公司何时离开他们也不知道，该公司目前已拖欠两个月的物业费5000多元。

广西乐米家商业管理有限公司办公室大门紧锁，无人办公。南国早报客户端记者 王斯摄

记者通过“企查查”查询看到，乐米家公司（曾用名：广西锐腾建筑装饰工程有限责任公司）成立于2019年，是一家以从事商务服务业为主的企业，注册资本250万元，公司法定代表人是黄中建。该公司目前为存续状态。记者拨打黄中建电话，一直处于占线中。

该公司目前为存续状态。

据了解，今年9月底，南宁还有一家民宿托管公司——广西智途优居商业管理有限公司，用同样的套路卷款跑路，而乐米家公司与该公司有关联。记者通过“企查查”查询发现，乐米家公司的法定代表人黄中建，是广西智途优居商业管理有限公司的财务负责人。

陈先生等业主表示已经报警，该案已转至南宁市公安局良庆分局经侦大队侦办。11月8日，南宁市公安局良庆分局相关工作人员表示，此类案件由于双方签订了运营合同，是否属于合同诈骗尚需甄别，目前该案仍在进一步调查中。

律师建议房主谨慎投资

记者在采访中发现，仅近两个月，南宁就发生了3起类似事件。

南国法援律师黄炳玖告诉记者，此类纠纷能否认定为刑事诈骗，还不好说。黄律师说，合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒事实真相的方法，骗取当事人财物，数额较大的行为。这种合同形式的纠纷，往往很难认定。

如果不能刑事立案，黄律师建议当事人可以向房屋所在地法院提起民事诉讼。同时，黄律师提醒房主，类似这种先交钱装修再返租金的，要谨慎投资。

本文由南国早报原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。