时间：2022-11-11 18:35:25来源：法律常识
最近一则《深圳女子400万拍了套房，连门都进不去》的新闻引起了不少网友的关注。蔡女士去年7月份花400多万拍到了这套80多平方米的房子，但在实际收房的时候，遭到了谢某、刘某等人的暴力阻扰，他们组织人员长期住在屋内，拒不搬离。最后，通过深圳市中级人民法强制执行，才成功收回房子。
与一手新房与二手房交易不同，司法拍卖房子的交易曝光在大众面前较少，主要是专业投资客涉及的领域，鲜有普通消费者介入，也就较少引起媒体与大众的关注。
“汤臣一品”拍卖事件普及了网络法拍
不过去年“汤臣一品”拍卖事件之后，大家对“法拍房产”有了更多了解。2017年12月，阿里巴巴旗下司法拍卖平台，上海著名顶豪“汤臣一品”挂出一套拍卖房源，由于该房产的持有人身份特殊、楼盘的高知名度以及起拍价不到市场价的一半等诸多因素，这次事件引起了多方关注。同段时间，汤臣一品卖了一套一手房，34 万 / 平米；而一套司法拍卖的二手房，评估价才 16.5 万 / 平米，起拍价才 11.5 万元 / 平米。也即是，由于被法拍，中国大陆几个最著名豪宅之一“汤臣一品”的这套房评估价暴跌了50%。虽然，最后这次拍卖被相关部门暂缓，淘宝网的阿里房产司法拍卖频道也进入更多普通人的视线。
深圳“法拍房产”是活跃的大市场最高溢价率超过172%！
据不完全统计，去年深圳市土地房产交易中心、深圳联合产权交易所和淘宝网司法房产拍卖委托金额就达到812亿元，成交额达到698亿元。据统计，仅就司法拍卖房产体量来说，深圳是紧随北京、上海两大超级都市，位列全国第三。而在2017年，暂没有具体的数据，不过根据爱home统计，仅在淘宝网阿里房产司法拍卖频道，深圳就有1497例房产拍卖，起拍价格从最低10多万到最高3.8亿多不等。目前除了淘宝网的房产法拍频道，还有人民法院诉讼资产网、京东拍卖频道多个房产法拍平台。
根据市场价格，法拍房子会公示一个市场评估价，并明示起拍价，起拍价会低于市场评价，最后的成交价，竞拍方也以市场评估价作为出价参考标准，而深圳作为一线城市，个别房子出现竞拍被哄抢、超高溢价率的情况也时有发生。2018年1月26日，淘宝网阿里拍卖频道成交的罗湖区莲塘仙湖山庄一套别墅以3071.12万元成交，而评估价与起拍价同仅有2577.12万元，溢价近500万。
有更甚者，据《深圳晚报》报道，2017年8月份，宝安区人民法院挂网拍卖的东方家园某别墅，起拍价2584.3万元，经过1536次竞价，以7032.3万元成交，溢价率超过172%！此次拍卖从竞价次数和溢价率两方面都创造了深圳房产拍卖记录！
拍卖过程曲折并不都能顺利完成
在房子进入“法拍”流程后，并不是都能顺利完成交易，法拍房子作为大金额交易产品，以及本身具有多方利益纠葛的因素，出现中止、暂缓、没人竞拍的流拍情况也很普遍。比如，据人民法院诉讼资产网显示，福田区汇港名苑南区二层12套房产，经历了2016年4月份、2016年6月份以及2017年11月份三次拍卖，皆未成功，目前再一次在淘宝网阿里房产司法拍卖频道竞拍进行中。这与拍卖的物业竞拍价无不关系，我们看到，最新在淘宝网上显示起拍价格为2.22271748亿元。
深圳法拍现最大“漏”起拍价比评估价少1个亿！
大多数拍卖房的估价，都会略低于市场价。如果出现流拍，第二次再次拍卖的时候，通常会在评估价的基础上打折定价，比如8折。还以“福田区汇港名苑南区二层12套房产”为例，2016年4月份第一次拍卖时起拍价为3.26870719亿元，到了同年6月份第二次拍卖起拍价仅为2.77839689亿元，约下调了15%，而到了第三次拍卖起拍价就仅剩2.22221748亿元，下调20%！
目前该物业市场评估价为第一次拍卖的起拍价3.2亿元多，在淘宝网拍卖价格是2.2亿多，足足有一个亿的利润空间，如果不是涉及金额过大与目前楼市政策趋紧，相信会是很多投资客竞逐的对象。由于有高额的利润空间，在过去几年，法拍房产成了投资客秘密追逐的对象，不少投资者通过低于市场价成功拍得后，如果转手就能赚到不少。
在深圳，这样“捡漏”成功拍卖的案例不少。
案例一：2018年1月26日刚拍卖成交的圣莫丽斯花园的一套房子评估价为1860.56万元，最终成交价仅为1506.448万元，马上有300多万的差价空间。
案例二：同是2018年1月26日，南山星海名城二期一套法拍房最终以总价581.4752万成交，而评估价为652.094万元，差价空间700元万。
法拍有陷阱捡漏需谨慎
那这么说，法拍房产真的很划算啊？那也不尽然，像开头说的新近发生在深圳的“老赖”案例就是法拍房产中种种“陷阱”之一。深圳商报给我们报道了这样的一个案例：2017年7月28日，位于宝安区沙井的一套起拍价为132万元的住宅被张先生以151万元竞得，后来他发现，除了成交价还需额外支出近90万元的税费，相当于房价的六成！再加上其他相关费用，其总成本远远超出市场评估价203万元！所以，法拍房产江湖也险恶，也不是一般人能玩得起的。
关于深圳法拍房产江湖你可能感兴趣的内容
可能很多网友看了这篇文章后，会对法拍房产感兴趣，爱home综合整理了一些内容，以飨大家：
法拍房产风险提示
第一，拍卖房的房产属性。使用年限、土地性质、房产证需要甄别清楚。
第二，拍卖房产的产权共有情况。比如夫妻双方共有产权；是否有第一债权人之外的其他债权人，如长期租赁合同；是否被其他机构查封。
第三，拍卖房产是否有抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可以办理解押，如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险。
深圳司法拍卖房子限购吗？
答案是“当然”！
在深圳，参与网络法拍房产的竞买人须承诺：如因本人不符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由本人自行承担，与法拍中心无关。
根据政策，通过司法拍卖购买深圳房产，必须受当地限购政策限制的！的深圳房屋限购政策如下：
深圳司法拍卖房子能贷款吗？
答案是“部分支持”！
目前司法拍卖房产部分是支持贷款的，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。比如淘宝平台，房源右上角标注有“一键贷款”的标识，可以申请贷款。
深圳1月份法拍房源
以下是2018年1月份深圳市各区法拍房汇总，对此类置业有兴趣的朋友，尽快收藏！
南山
罗湖
龙岗区
福田
宝安
图片资料来源于公众号“房拍拍FPP”，鸣谢
