期房逾期退房合法吗,商品房迟迟不交房怎么办?开发商延期交房可以退房吗

现在市场上在售的商品房大多为期房，当购房者购买之后，要等一到两年的时间才会交房。虽然在购房时，购买者会问清楚房子具体何时交付，但是买完期房之后，购房者仍会比较担心自己买的房子没办法如期交房。那么商品房迟迟不交房怎么办?开发商延期交房可以退房吗?

一、商品房迟迟不交房怎么办

当购买的商品房迟迟没有交房，购房者可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。

1、开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，购房者可以解除合同;

2、逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，购房者不解除合同，可以请求开发商承担违约责任;

3、逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。

二、开发商延期交房可以退房吗

一般来说，遇到延期交房，开发商都会推脱责任，以种种理由拒绝配合退房，因此，购房者在提出退房的要求时，最好先查明因何原因导致延期交房。

1、正常延期交付的处理

正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。

这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里小编提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。

2、非正常延期交付的处理

非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

以上就是关于“商品房迟迟不交房怎么办?开发商延期交房可以退房吗?”的全部内容，在签订购房合同的时候，尤其要看清房屋交付使用的时间、若出现延期交房该如何约定赔偿等具体事项，而且交房时间越明确越好，希望本文的内容对大家能有所帮助。