网贷没有过逾期可以做房抵押吗,房产如何抵押贷款怎么办理

时间:2022-11-12 12:37:00来源:法律常识

一、 有房子就可以申请经营贷?


符合银行相关条件的房产就可以。


我们办理经营贷就是大多数是以房产作为抵押物,但是,抵押的房产必须要满足银行对被抵押房产的要求。

比如:

①房龄,不同银行对房龄有不同的规定,有的银行就规定超过30年房龄的房子不能办理。

②产证持有时间,过户时间越短,银行可做的产品越少。

③产权清晰,必须所有产权人同意,房产才可以抵押,房子的产权不清晰,银行会直接拒贷。

④房子无纠纷,房子有法律纠纷或民间借贷,视具体情况,银行可能会拒贷或提出其他风控要求。




二、没有公司能做经营抵押贷吗?


房产抵押贷分为:个人消费抵押贷和公司经营抵押贷。个人消费抵押贷贷款金额小,市场比较小。一般的房产抵押贷都是指公司经营贷。


做经营贷必须要以公司名义申请,所以必须要准备公司。

如果本人下没有公司那可以选择新注册或者入股一家公司。或直系亲属名下有公司也可




三、房子目前还有按揭贷款,但不想提前结清可以办吗?


房子按揭还满1年,涨幅的空间比较大,有少部分银行是可以做“二押”,不用还按揭尾款就可以直接把房子余值空间贷出来,但是也有不少限制,需要根据个人情况而定,并不适用于每个客户。




四、我房子现在市场上卖XXX万,如果做抵押贷,能贷多少钱?


现在银行一般按评估价进行批贷,不是按照房子现在市场价进行批贷。


市场价和评估价是不同的,一般来说,市场价会略高于评估价,如果房子的市场价在500万左右,评估价可能只有450万左右。

目前很多银行一般抵押贷额度为房产评估价的7成,部分银行可以贷到房产评估价的8-9成。




五、公寓、商铺、写字楼、厂房能做抵押吗?


公寓、商铺、写字楼、厂房等只要有产证都是可以办理经营贷的,但是贷款的成数可能没有住宅的高,一般只能贷到评估价的5成-6成。




六、我的征信有点小问题能办理吗?


这就要看你的“小问题”是什么了。

逾期:一般银行要求近两年不能连三累六。

查询:一般半年不超过6次,单月不超过3次。

负债:看信用负债,就是信用卡,消费贷,网贷,小贷和贷款负债的累计金额。当然,如果你很有钱,资产特别足,那你负债高点也没关系,银行一般要求负债率不超过75%。具体要求视不同银行要求而定。


如果上述条件真的超过了是不是就不能做了,也可以,就是可能需要换条件差一点的产品了。可能还需要付一些额外的成本。



房产抵押贷是我们解决大额融资问题的有效途径。但很多贷款新手对抵押贷存在误区,再加上银行贷款政策不定时的变动,所以我们申请贷款前一定要先做好功课,避免浪费时间金钱。


办理图


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