购房者们注意了，遇到开发商逾期交房，可以这样做！

房屋买卖是大宗商品交易，小则上百万，大则上千万。所以很多买房的人都非常的小心谨慎，特别是想买新房的，就担心存在开发商不能按期交房的风险。那么，遇到开发商不能按期交房，买房人应该怎么做呢？

开发商延期交房怎么办

现在的新房都是以期房的形式存在的，买房之后购房者并不能立即装修入住，需要等待开发商交房，开发商交房时间快则一两年，慢则两三年。有些开发商甚至会延期交房，交房时间遥遥无期。遇到这种情况，我们可以这么做：

1.给开发商发催告函

如果开发商没有按期交房，也没有给购房者一个合理的说法，购房者可以给开发商发催告函，延期交付经催告后开发商在合理期限内交付，购房者不能要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。

如果开发商经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了合理的延期交房理由，这种情况购房者没必要解除合同。例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

另外购房者要注意有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。

这个时候购房者，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、要求与开发商解约，必要时可以起诉

开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没能交上房的，也没有给出合理理由而是一味推脱逃避的，购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿购房者的损失。如果开发商不愿解除合同，也不愿承担责任的，购房者可以通过起诉维护权益。在起诉时需要购房者掌握证据，掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都要能够明确开发商违约的事实。掌握证据的购房者可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，维护自身的合法权益。

一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，引起购房者的兴趣。购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，可通过签订购房合同时进行约定。

比如在合同中可以这样约定：

1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;

2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款，从合同规定的交房期限到实际交付日期所发生的利息计算;

3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。

开发商逾期交房产权证能否顺延

不能，这是属于违约。

开发商应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记。购房者和开发商可以在签约时，约定是由双方共同办理房产证还是委托开发商进行办理。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

购房者在遇到开发商不能按时交房的情况时，可以先通过律师给开发商发催告函，如果下发了催告函开发商依然没有履行合约，也没有给出一个合理的解释，购房者可以与其解除合约，必要时可以起诉，要求开发商赔偿自己的损失。如果您还有什么法律相关的问题，欢迎留言咨询，我们将会给您提供优质的法律咨询服务。