打算贷款买房的家庭，这6件事建议提前了解，不然后期生活麻烦多

在当前这个高房价时代，想要全款买房相当不容易，因此越来越多刚需家庭都被迫加入到了贷款买房的队伍中，只是按揭贷款虽然短时间内可以缓解买房的经济压力，但是买房后，至少要当20年的房奴，资金辛苦挣来得钱，将有大半要用来还月供，生活并不轻松。尤其如果买房时不注意这6件事，那么到时候不仅生活品质降低，经济负担也会越来越重。

第一，实事求是，量力而行

选择贷款买房的，多半是资金紧缺的家庭，虽然这种方式能让你提前享受有房生活，但是后期的还贷压力不容小觑。如果你在买房时眼高手低，选购的房子超出了自己的预算资金，那么入住后将会非常糟心。不仅要降低原本的生活品质，减少娱乐消费支出，可能稍有意外就会出现逾期还款甚至是弃房断供的情况，最后落得个钱房两失的境地。因此，贷款买房一定要量力而行，最好在自己经济能力允许的范围内选择一套性价比高的房子。

第二，最好别向他人借钱付首付

虽然房子可以贷款购买，但是房子首付还是要现金支付的，通常住宅房需要支付30%的首付款，然而现在房价动辄就是上百万，首付压力并不小，如果你没有充足的资金，那么还是劝你慎重入手，毕竟向亲戚朋友借钱，买房后除了要还月供外，还要增加额外的负债，经济压力会更重。

第三，不要有逾期还款的记录

今年银行信贷政策收紧，不仅限制了个人贷款额度，贷款审批流程也更加严格，而向银行借钱，首先你要保证良好的信誉，如果近一段时间你的信用卡、小额网贷等存在逾期还款的情况，那么个人征信就会大受影响，说不定会被银行直接拒贷。如果签购房合同时，没有提前确认好自己的贷款是否可以获批，那么贷款失败后，你将没有能力买房，同时还要承担违约责任，白白损失一笔钱，非常得不偿失。

第四，充分利用公积金

与商业贷相比，公积金贷款的利率要低很多，如果你可以使用公积金贷款买房，那就意味着日后能少还一些房贷利息。然而公积金贷款额度低，而且只有连续缴存满6个月才能使用，一旦中断将会重新计算缴费时间，非常耽误事。所以当你有贷款买房的打算时，一定要先确认好自己的公积金是否满足当地规定，并且不要随意动用公积金账户余额，以免到时候影响贷款额度，甚至影响贷款的成功率。

第五，了解提前还贷事宜

提前还贷可以有效减少房贷利息，是房奴脱离苦海的一个好办法。但是在你还贷未满一年的情况下，提前还贷可能要付违约金，所以贷款买房时，尽量约定好提前还贷事宜，或者了解清楚提前还贷的注意事项， 以免到时候多花冤枉钱。

第六，不要逾期还贷

如果你买的是现房，那么在付过首付，办好贷款手续后，基本就可以直接入住新房了，但是在房贷未还清的情况下，房子还不算真正属于你，如果还贷期间，出现逾期还款的情况，那么将要面临高额罚息。借款人如果未按合同约定日期还款，将从逾期当天，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，而罚息利率要在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。如果逾期只会加重你的还贷压力，所以一定要按时还贷。