时间:2022-11-14 12:21:16来源:法律常识
方法一:转单,即去申请其他银行的房屋抵押贷款,批复后,找垫资公司过桥赎楼撤销旧的抵押,办理新的银行抵押。
方法二:办理其他房子的抵押贷款后,把之前的房屋抵押贷款还上,这种方式风险比较小,不需要过桥垫资。
方法三:如果本身还款能力不足,那么也可以考虑卖房的方法,用买家的钱去撤销抵押后过户给买家。
方法四:如果抵押贷款金额不大,也可以做几笔信用贷款,做个100~200万把房屋抵押贷款还上。
通常来说,房屋抵押贷款到期了无法续贷,常见的解决方法就这几种,下面小编ALIEN给大家具体说下银行贷款续贷,希望对大家有帮助!
什么是银行贷款续贷?
银行贷款续贷就是指之前借款人有银行贷款,借款人可以凭借着自己的,良好的个人现状或者是通过担保这种方式继续向银行申请一笔贷款。与之前的贷款相比,银行续贷主要面向的是老客户,并且这些客户的贷款风险比较小。
银行不续贷的原因有哪些?
一、个人原因
1.负债发生变化
银行在审核贷款时,着重审核的是借款人的负债率。如果借款人的负债率特别高,出现了多头借贷的情况,那么银行将会认为借款人已经无力偿还贷款,为了控制银行放款的风险,就会拒绝向借款人续贷。
2.征信查询次数过多
银行会审核借款人的征信情况,即使之前已经申请过贷款,接下来再申请续贷的时候银行也会对借款人的征信进行审核。如果借款人近期频繁地查询征信记录,银行会认为,借款人最近的资金不稳定,放贷存在着一定的风险,从而拒绝为借款人续贷。
3.个人资质变化
当借款人申请续贷的时候,银行系统将会重新对借款人的个人资质进行审核,比如查看借款人上次还款情况,贷款的时间,确定借款人近期是否有大的资产变化,这一系列的因素都会影响借款人最终是否可以申请到续贷。
二、银行原因
1.贷款与存款
目前银行所发放的贷款资金主要来源于客户的存款,银行必须保证每一位储户的存款安全,必须保证放出去的贷款资金可以收回,避免对储户造成实质性的伤害。所以银行在放贷的时候会更加的谨慎,有可能由于风险等因素,不会为借款人提供续贷服务。
2.客户经理切身利益
借款人申请的每一笔借款都对应着相应的客户经理,这笔贷款的收益和风险都由客户经理来承担。当借款人再次申请借贷的时候,客户经理需要对借款人的风险进行评估,当客户经理发现借款人无法偿还贷款,就一定不会审批续贷,避免客户还不上钱,将所有的责任都落在自己头上。
3.银行贷款合同
借款人在与银行签订贷款合同时,一定要详细阅读贷款条款,如果这个人之前出现过逾期的情况,就属于违约的行为,银行将不会再续贷。
银行申请续贷要注意点什么?
1.借款人首先要与银行积极地进行沟通,了解银行可以续贷的业务。现在并非所有的银行都可以为客户提供续贷业务,所以需要寻找到可提供续贷业务的银行。
2.借款人在银行办理房屋抵押贷款到期之后,在征得银行的同意之后,就可以申请续贷,只要按照银行的要求办理即可。
以上就是为大家解读的贷款续贷问题,如果银行不提供续贷的话,借款人一定要找出所对应的原因,然后才能解决续贷问题。