时间:2022-11-14 12:21:39来源:法律常识
最近,德州市的岳先生向我们反映,他想在潍坊买一套房子,但是交了首付款已经5个多月了,贷款却一直办理不下来。
2018年7月份,岳先生在潍城区美国小镇看好了一套房子,当天就交了首付款,开发商销售人员答应他协助办理按揭贷款。
岳先生:20万,30%
岳先生认为,交了首付,应该很快就能办理完贷款,但是现在快半年了,贷款依然没有办理下来。
岳先生:应该是一个月就下来了
岳先生说,他从开发商那里打听到了办理贷款的银行,自己也曾到过那家银行咨询,银行的答复是不能办理。
岳先生:人家说你是外地的连办也不用办
岳先生告诉记者,他看好了房子,首付款也交了,可是自己手里却没有购房合同,他认为这很不合理。
岳先生:只有收到条,没有合同
岳先生认为,开发商办理不了银行贷款,可能跟他是外地人有关,既然办不了贷款,当初就不应该让他买房子。
岳先生:觉着我是外地的
交了首付款,办理不了贷款,岳先生的经济实力又不允许他一次付清,交易不能继续进行,岳先生想退房。
岳先生:也不给退啊
首付款交上半年了,为什么购房者岳先生的贷款就是无法办理呢?来听听开发商销售部门的说法。
2018年12月24日上午,记者来到美国小镇售楼处,见到了开发商销售部门的负责人,她告诉记者,在5个多月前,岳先生和妻子确实在他们这里买了一套房子,当场就交了首付款,这套房子是以岳先生妻子张女士的名字购买的。
销售中心负责人:在我们这里买的
美国小镇售楼处的这位负责人表示,他们确实答应协助岳先生夫妇办理贷款业务,一开始联系的银行是威海银行。威海银行调查了岳先生夫妇的征信记录,拒绝予以贷款。
销售中心负责人:一人3次逾期,一人5次逾期
美国小镇的购房者,像岳先生夫妇这样,因为信用卡逾期还款而不能在威海银行贷款的购房者不在少数,在两个多月前,开发商又联系了另外两家银行。
销售中心负责人:中信和邮政
这两家银行答应为包括岳先生在内的,存在逾期还款记录的购房者办理贷款,但是他们调取征信资料,发现岳先生夫妇有贷款没有还清。
销售中心负责人:40万贷款
两家银行都表示,如果岳先生还上40万的贷款,再验看他的相关财产,可以为他办理银行贷款。
销售人员负责人:再眼看房子啊,股票啊等财产
岳先生表示,他们夫妇没有经济实力一次性还清40万元的贷款。这就意味着,岳先生夫妇不能办理房屋按揭贷款。
销售中心负责人:办不了
美国小镇销售中心的负责人表示,当初岳先生交首付之前,销售顾问就问过岳先生的信用记录,现在不能办理贷款的责任在于岳先生,他们理应按照合同支付开发商违约金。
销售顾问:政府文件规定是约定金额的5%,总价在3万多
销售中心的这位负责人表示,他们可以不收岳先生的违约金,但是当初岳先生夫妇支付的定金,不能予以退还。
销售中心负责人:两万元定金,不能退
销售中心的这位负责人介绍,现在岳先生手里确实没有购房合同,但是在收到首付款之后,开发商就跟岳先生夫妇签订了购房合同,只是开发商又收回了。
销售中心负责人:我们收回了
收回购房合同的目的是为了在贷款下发之前,防止出现变故,在贷款下来之后,他们会把购房合同还给购房者。
销售中心负责人:下款下不来,我们好另想办法。
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