时间:2022-11-14 12:46:57来源:法律常识
在中国,买房一直都是热门话题,有人因为买房,在大城市里找到了家的感觉,也有人因为买房,赚的盆满钵满。但是,在这个过程中有个很重要的问题,买房是可以用公积金贷款的,很多朋友在选择公积金贷款买房时,都不知道怎么操作。很多人没有搞清楚公积金是什么就乱用,结果白白浪费了一个福利。这篇文章我就告诉你怎么正确使用住房公积金,总共有七点,请认真阅读与收藏。
第一,先说商业贷款和公积金贷款的差别,商,业贷款的利率是5.63%,公积金贷款的利率是百分之三点二五五十万的贷款,贷款30年的话,公积金贷款的利息比商业贷款利息要省28万,省下来的这可是实实在在的真金白银,所以公积金贷款的话能用尽量用。
第二,学会商业贷款和公积金贷款的组合,公积金贷款买房的贷款上限只有50万,很多城市还不到50万,而现在的房价我们随便一带的话,贷款额度轻松超过了50万,甚至超过了100万,这时候你一定要选择商业贷款和公积金贷款的组合贷,比如说你贷款100万,那么先用公积金申请50万的贷款,再用商业贷款申请50万,这样是最优的组合,而现在很多开发商和中介不愿意去给你提组合贷款的事儿。是因为公积金贷款申请比较慢,他们不愿意这么做,并不是没有这种方式,所以你买房的时候一定要去争取。
第三,如果你买房子的时候没有用公积金贷款,买完房子,你的公积金缴存余额也是可以提出来的,不仅买完房子可以提取公积金,装修、租房也可以提取公积金,提出来的公积金你还可以用来还月供,还可以用在其他的地方。
第四,你的商业贷款是可以转成公积金贷款的,如果你买房贷款的时候没有使用公积金贷款,或者是当时贷款的时候没有达到公积金贷款的审核条件,那么后面等你满足了条件,依然可以把商业贷款转成公积金贷款。
第五,提取公积金用来还月供的话,每个月你还是需要往你的商业贷款还款的银行卡上打钱的,公积金的卡和商业贷款的银行卡不产生关联,每个月还款还是要从商代的银行卡上扣钱,不会自动从公积金的卡上扣钱,每个月你需要把公积金卡上的钱往商业贷款卡上手动转钱,有很多家人没有注意到这一点,造成了还款逾期。个人征信出现了严重的问题,这个务必要提醒大家注意。
第六,一定要做好公积金贷款的筹划和准备。买房的时候,如果你想用公积金贷款,那么在公积金贷款审批放款之前,不要去办理公积金的任何提取,提取了公积金会影响你的公积金贷款的审批额度。首付不够的家人一定要注意,不要提取公积金去凑首付,首付不够的话,可以先找亲戚朋友周转,买房成功以后再把公积金提取出来,把周转的资金在还掉。公积金贷款的利息是一种福利,但是你不要轻易使用公积金贷款,每个家庭只有两次使用的机会,买房之前一定要考虑你是打算长期拥有这套房子,还是短期过渡,短期过渡没有必要使用公积金贷款,反而是一种浪费,浪费了一次低息贷款的机会,买了房子自己住,而且长期打算持有这套房子的话,这时候你可以考虑使用公积金贷款。
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