买房征信几次逾期不能买,房贷逾期还款对购房者有什么影响

时间:2022-11-14 15:13:04来源:法律常识

按揭贷款是购房者以所购房屋做抵押,并由开发商提供阶段性担保的个人住房贷款业务,是常见的购房方式。那么,购房者一旦逾期还贷甚至拒绝还贷,银行和开发商将如何维护自身合法权益?今天分享的案例就是一起购房者无力偿还贷款,被开发商起诉的商品房预售合同纠纷。

2016年8月31日,被告徐江与原告开发商荣置公司签订了《上海市商品房预售合同》,购买位于上海市青浦区某地的一间商铺,并与第三人海商银行签订《个人商业用房贷款合同》。

后徐江逾期还贷,海商银行另案诉讼,主张提前终止《个人商业用房贷款合同》,要求徐江支付全部贷款、罚息及律师费,荣置公司承担连带清偿责任。经审理,法院支持了海商银行的诉讼请求。

荣置公司履行连带清偿责任后,诉至上海青浦法院,请求解除与徐江签订的《上海市商品房预售合同》,要求徐江支付违约金及代为偿还的贷款、罚息和律师费,并返还涉案商铺。

原告荣置公司诉称,根据双方签订的《上海市商品房预售合同》,被告徐江逾期还贷的行为已构成根本性违约,触发合同解除条款,并且荣置公司已经代徐江偿还银行全部贷款、罚息及律师费180万余元,恳请法院判如所请。

被告徐江辩称,逾期还贷并非主观恶意,总房款20%的违约金标准过高,远超原告荣置公司的实际损失,要求调低。

第三人海商银行陈述,荣置公司已向海商银行结清全部款项,徐江未履行前案生效判决。

法院认为,法院经审理认为,《上海市商品房预售合同》系原被告双方真实意思表示,内容未违反法律、行政法规禁止性规定,应为合法有效,双方均应恪守。

被告徐江逾期还贷,导致原告荣置公司连带清偿贷款、罚息、律师费。荣置公司根据《上海市商品房预售合同》,请求解除合同、返还商铺、归还贷款本息的主张符合合同和法律规定,法院予以支持。

关于解约违约金,法院以荣置公司的实际损失为基础,兼顾合同的履行情况,徐江的过错程度以及预期利益等综合因素,酌情调整为总房款的10%。另判决,荣置公司应当返还徐江全部购房款。

购房者逾期还贷的风险较多,主要有以下几点:

产生高额罚息。通常贷款合同中约定了远高于一般贷款利息标准的罚息,一旦逾期将导致额外费用的产生,罚息亦会随逾期时间不断累积。 承担高额违约金。若购房者逾期还贷,开发商可依据预售合同起诉购房者,要求解除合同并赔偿巨额违约金。一旦开发商胜诉,购房者将陷入返还房屋、支付违约金的困境。个人征信污点。贷款出现逾期,购房者的征信会产生不良记录,即便后续还清,也会留下最长可达五年的征信污点。

购房者如果遇到无法按约还贷的特殊情形,应当及时与银行沟通,提前向银行提出延期还贷的申请,经银行审批后,可暂缓还贷,如在暂缓期限内仍无法还贷的,可主动与开发商、银行协商灵活还贷。(文中当事人系化名)

(来源:上海清浦法院微信公众号 作者:朱程飞 冯蕴卓(实习生)主审法官:邸素琴)

【编辑:刘艳】

随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

劳动者 交通事故 用人单位 劳动合同 债务人 协议 自诉 房屋 土地 补偿费 案件 债务 离婚协议书 公司 债权人 合同 甲方 最低工资标准 交通 车祸 债权 伤残 条件 鉴定 工资 程序 补助费 拆迁人 刑事案件 兵法 期限 标准 交通肇事 解除劳动合同 财产 补偿金 客户 当事人 企业 法院