个月逾期超过90天的逾期,逾期交房超过90天,将全额退还购房款合法吗

时间:2022-11-14 18:20:41来源:法律常识

昆明美的置业日前发布海报,称延期交付赔首付,最高赔付金额为合同总额的20%;此外,艺城控股也发布海报表示,6月底买入艺城昆明2盘的客户,逾期交房超过90天,将全额退还购房款


看到这个广告,就很容易让人联想到很多保险推销套路,往往保险的广告特别简单,特别诱惑,但是如果你签单以后,就会发现,正式保险合同比砖头还厚。

一般的合同如果页数很厚,多半是废话连篇,但是保险合同没有一句废话,每一句都可能是个坑,每一句都可能是为了撇清保险公司的责任,真真是海量专家精确计算。

所以,当看到开发商的这个广告的时候,不仅内心是毫无波动的,甚至有点想笑。这感觉就是一个大坑就在眼前,看了详细的新闻报道,果不其然:

大坑1:非因开发商过错原因逾期交房不适用 这个条款适用的前提必然是因为开发商的原因,如果开发商不认为是自身原因,那么就白扯。比如政府原因、疫情原因等。 政府原因,举个例子,在开发商开发过程中,政府以工程质量、安全生产等理由,责令楼盘停止建设,进行整改。这时候开发商多半不会认为是自身原因导致延期,而是将责任推到政府身上。 总之,真的逾期交房的时候,你会发现,开发商会给你99种非自身的理由。 这时候,除了打官司,可能没有其他好办法。

大坑2:逾期不超过90天,购房人不得解除合同 根据新闻的描述,合同约定逾期不超过90天的,购房人不得解除合同,而只能接受开发商自定的违约金。只有逾期超过90天,购房人才能解除合同。 这种约定很遗憾,一般是有效的。

大坑3:违约金金额很低 从新闻看,有的开发商给购房人的违约金,只有每日30元。假设购房人买的是166平单价2.3万元的房子,首付20%,这个违约金折合成银行存款利率,仅相当于一年期存款利率,甚至还不如。 30元一天,这个标准让我想起了人损营养费赔偿,也差不多。这个标准相当于开发商给购房人一点营养费,闹心的时候是得吃点好的。

如果是逾期超过90天,购房人解除合同,开发商按照已付房款的3%支付违约金。这个违约金有多低呢,一般来说,交房日期都在购房合同签订日期的一年后,再加上逾期的3个月,也就是说按照合同购房人有权解除合同的时候,大概过了1.5年甚至2年。

按照1.5年计算,3%的违约金相当于年利率2%,在一年期定期存款利率之间(1.7%-2.2%) 如果按照2年计算,那么年利率只有1.5%,远低于任何银行的定期存款利率。

大坑4:开发商偿付能力和履约意愿 这是个最大的坑,甭管开发商嘴上说得多好,拿不到的钱,永远只是一张空头支票。最高可赔400万? 就算是最高赔400亿,开发商没钱赔,那也没辙。现实情况是,很多开发商之所以这么吹牛,主要原因是资金链岌岌可危,急需韭菜入坑。 在售后包租案例中,开发商承诺高额租金,但签合同的时候,开发商躲在幕后,让皮包公司跟购房人签合同。

后来爆雷购房人去找开发商,开发商说你睁眼看看合同。 在这种情况下,开发商的任何承诺,都需要小心应对。 总之,开发商的嘴,骗人的鬼,购房者要小心谨慎,仔细查看合同条款,避免上当受骗。

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