时间：2022-11-15 12:43:22来源：法律常识
居住需求是老百姓最重要的消费需求之一，通常也是单笔支出最大的家庭消费。对于房产交易来说，期中不仅仅关联金融等多个行业，对于商品房的质量问题，也是消费者实现居住需求的重中之重。然而作为普通消费者，由于商品房交易频次少，相关知识比较缺乏，一旦出现问题便陷入深深的困扰之后，不知该如何解决。
今天走进演播室寻求帮助的是李女士，为了改善住房条件，全家筹钱买房，怎料新房却存在诸多的质量问题。面对无法入住的新房，李女士等业主心急如焚，他们该如何做才能尽早实现入住新房的愿望呢？BRTV科教频道14：00首播节目《律师帮帮忙》中，姜文莹律师，将帮李女士就新房无法入住的问题理清思路，为他们一家排忧解难。
案例回顾：
2018年，李女士和爱人幸运地摇中了一套共有产权房的购买资格。全家人对于这份幸运都十分珍惜，可以说，尽全家之力出资130余万元，加上李女士夫妇办理了部分贷款，才顺利购置了这套房产。
据李女士说，在与开发商签订的《商品房预售合同》中约定，房屋交付日期为2021年4月30日，但实际上直到五月底，李女士一家才收到入住通知单。
令一家人没有想到的是，带着期待的心情走进新房后，却让他们大吃一惊。李女士家买的房子在一层，建房时，底层的房子大多作为仓库使用，对地板的磨损和五金件的损坏十分严重。除此之外，室内墙体存在开裂还出现沙化等情况，据李女士表示，房子的问题远不止于此。因为一家人在收房的时候正值雨季，好多业主家都出现了漏水的情况，甚至都漏到了电梯里，存在安全隐患。
出于对房屋质量问题的种种担忧，李女士并没有办理收房手续，而是找到开发商和物业进行协商，希望他们能尽快对房屋进行维修，可物业与开发商的态度却出现了互相推诿的情况，这让李女士感到非常不满。
李女士说，这套房子是他们全家唯一的念想，如今遇到这种情形，他们非但不敢入住，还要承担在外租房的费用，经济压力非常大。李女士想知道，在房屋被修缮之前，他们能否拒绝收房？这对他们来说意味着什么？物业和开发商有没有维修的义务？他们几时能安心的住到自己的新房里呢？让我们带着李女士的诸多疑问，看看姜文莹律师如何帮忙。
律师支招：
姜文莹律师表示，本案属于买卖合同纠纷案件。共有产权房虽然有它独特的性质，但与普通的房屋买卖没有区别，如果存在质量问题，开发商同样要承担相应的责任和义务。
对于共有产权房，姜文莹律师表示，在性质上属于政府和购房人双方共同拥有房屋的所有权，这种房子在5年以后，购房人可以通过买断政府权利份额的方式，取得房屋的完全的所有权，也就是说，共有产权的持续时间最短为五年。
针对李女士提出的房屋质量问题，姜文莹律师认为，如果地基和房屋主体墙也就是承重墙出现质量问题，符合解除房屋买卖合同的形式要件，可以直接解除合同。或者根据《合同》的第十一条规定，在验房的时候一旦发现质量问题，可以要求开发商承担修复的责任，开发商如果在查验之后的60日内，没有修复完成，那么开发商在后期需要承担一个逾期交房的违约责任。
姜文莹律师建议，可以先通过调查取证的方式，对开发商本应提交的文件进行核查，针对不同的情况有不同的应对方式。其次，可以通过专业人士促进开发商和李女士以及其他的未收房人的谈判，以便可以妥善解决业主的后续烦恼。由于目前李女士没有收房和拿钥匙，可以依据合同的相关条款，主张逾期收房的违约金和因房屋质量造成的相应赔偿。另外，姜文莹律师指出，李女士现在最主要的是要做好证据保全工作，可以自己去拍一些视频或照片，并将这些视频和照片完好的保存在手机中，以便日后维权所需。
