(土地宅基地农民)农村宅基地的院子拆迁补偿标准

一、农村住宅的庭院房屋拆迁补偿标准

宅基地的庭院房屋拆迁补偿标准无固定的依据。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，集体土地征收理应给与公平公正、科学合理的赔偿，保证被征地农民原来人民生活水平不降低、长久生活有保证。

集体土地征收应当依法立即全额付款土地征用补偿、安置补助费用及其农村村民住房、别的地上附着物和青苗费等赔偿花费，并组织被征地农民的社会保障花费。

征缴农业用地的土地征用补偿、安置补助费用规范由市、自治州、市辖区根据制订发布区片综合地价明确。制订区片综合地价理应充分考虑土地资源原主要用途、土壤资源标准、土地资源年产值、土地资源区位优势、土地资源供给与需求、人口数量及其社会经济发展水准等多种因素，并最少每三年调节或是再次发布一次。

征缴农业用地之外的土地资源、地上附着物和青苗费等补偿标准，由市、自治州、市辖区制订。对这其中的农村村民住房，理应按照先赔偿后拆迁、住房条件有提升的标准，重视农村村民意向，采用重新安排宅基地建房、给予拆迁安置房或是货币补偿等形式给与公平公正、科学合理的赔偿，并对于因征缴所造成的拆迁、临时性安装费等费用给予赔偿，确保农村村民居住的地方权利和合理合法住房财产权益。

县级以上地方人民政府应该将被征地农民列入对应的养老服务等社会保障制度。被征地农民的社会保障花费主要运用于对符合条件的被征地农民的养老金等社会保险缴费补助。被征地农民社保费用筹资、管理方法与使用方法，由市、自治州、市辖区制订。

  

二、宅基地拆迁流程是什么?

第一步：公布拟征地公告由市县市级国土部门在拟被征地村集体范围之内公布拟征地公告。

第二步：征求拟被征地人建议由市县市级国土部门会与拟被征地所属的乡政府，就拟征地公告内容征求拟被征地居民的建议。

第三步：对土壤及地上附着物调研备案由市县市级国土部门同拟被征地的所有权人、所有权对拟被征土地数据进行调研，然后由国土部门展开调查备案。

第四步：制订“一书四计划方案”并汇报审核由市县市级国土部门依照审批机关对审批原材料的规定制订“一书四计划方案”，并把原材料一并向有处理权的部门开展审批。

第五步：公布征地公告征收土地的市县级人民政府理应在接到省委或国务院令征收土地准许公文之日起十个工作中日内，在被征地所属的村集体范围之内对征地批文的信息进行公示。

第六步：公布征地补偿安置实施方案公示县市级国土部门依据省委或国务院令所核准的征收土地计划方案，在征地公告公布之日起四十五日内制订征地补偿安置计划方案并给予公示。

第七步：汇报审核补偿安置方案县市级国土部门应该将拟订的补偿安置方案和听证制度上多方发布的建议，逐一汇报给区级市人民政府开展审核。

第八步：土地赔偿备案被征地人必须在征收土地公示规定期限内，持土地所有权证实到公示要求地点申请办理征地赔偿登记。

第九步：贯彻落实补偿安置后交货土地资源政府部门按规定贯彻落实征地补偿安置后，被征收人则应该将土地资源按时交货。

三、农村住宅是怎样偿还的

1、土地管理法修正草案确立独立赔偿农村村民住房。议案要求，征缴农户集体所有土地补偿安置的具体措施，由国务院制订。按照国务院令制订的具体措施，省、自治州、市辖区能够要求补偿安置具体的规范。

现行标准第四十七条要求，集体土地征收的，根据被征收土地原主要用途给予补偿;征缴农用地的赔偿费用包括土地征用补偿、安置补助费用及其地上附着物和青苗费的赔偿费;土地征用补偿和安置补助费用之和不能超过土地资源被征收前三年均值年销售额的三十倍。以上三条要求在修改案议案中均做出改动。

2、征地赔偿具体内容增强了对宅基地的赔偿社会保障赔偿。修订案议案要求，征地赔偿包含土地赔偿，被征地农民的安装补贴与社会保障花费，农户群众住房赔偿，以及其它地上附着物赔偿和青苗补偿。

3、在保障性住房层面。并对规划区里的被征地农民给予该国有土地上的房子，不能提供的根据市价给与货币补偿;规划区外则布置农村宅基地复建住宅并依据新创建房子成本费给予补偿。

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