因拆迁租赁协议不能履行 租户反诉房东讨补偿款

　　某公司将二间小平房转租给许某定居应用后，因该房子被纳入六环路基本建设动迁范畴，公司通知许某停止租赁合同遭受回绝。许某上诉该企业，规定享有与被拆迁人一样的工资待遇。日前，北京门头沟区法院开庭审判了这起租用合同纠纷案，一审判决消除租赁合同，许某翻空二间小平房，企业赔付许某拆迁费损害五百一十元。

　　某公司诉称，2003年12月1日，本企业与许某签署了房屋出租合同，承诺：企业将门头沟区小平房二间转租给许某定居应用，租用限期为2003年12月1日至2008年12月1日，与此同时还承诺：“双方因特殊情况或不可抗拒因素可规定提早终止协议的实行”。2007年6月，因该房子被纳入六环路基本建设动迁范畴，公司通知许某终止协议并在15日内折迁房子，遭受回绝。企业层面觉得，我国基本建设动迁归属于不可抗拒，房屋租赁协议承诺的停止标准早已发生，许某理应折迁房子。因此企业将朱某诉至人民法院，规定人民法院栽定许某折迁租用的房子，补缴2008年1月至5月的住房房租1500元。

　　许某论文答辩并上诉称，因为自身租赁的房子被纳入六环路基本建设动迁范畴，企业在没有为自己一切房屋拆迁补偿的情形下规定消除租房合同，让其搬离，沒有法律规定。动迁不属于不可抗拒，故未造就房屋租赁协议中承诺的消除标准。与此同时，自身做为房子承租方，规定享有与被拆迁人一样的工资待遇。因此，许某明确提出上诉，规定公司计付自身非住宅搬家费、提早搬新家奖赏费、工程项目相互配合奖等总共5余万元。

　　门头沟人民法院经审判觉得，彼此在合同中承诺，租用限期自2003年12月1日起至2008年12月1日止，该企业提起诉讼时，协议书承诺的出租期内虽未期满，但租用标底被纳入六环路基本建设动迁范畴，由于企业早已签订拆迁补偿协议，故企业与许某签订的租赁合同实际上不可以再次执行，理应给予消除。许某有权利规定企业赔偿金因提早终止合同给其产生的财产损失。但许某并不是房屋产权人，没有权利得到动迁赔偿款。