时间：2022-03-28 14:00:03来源：法律常识
天津房子紧急解危项目资金管理条例
第一条 为了更好地进一步完善房子专项维修资金管理方案，确保房子同用位置、同用设施的修理和常规应用，维护保养小区业主的整体利益，依据《天津市物业管理条例》等相关要求，融合当地具体情况，制订本方法。
第二条 当地房子紧急解危项目资金的创建、应用和监管等适用本方法。
第三条 本办法所称房子紧急解危项目资金，就是指从全省房子专项维修资金统一管理方法造成的升值资产中结转成本的资产。
房子紧急解危项目资金用以已创建房子专项维修资金的物业管理新项目同用位置和同用设施没法一切正常应用、严重危害生命安全等紧急状况和没法定义收益人时的检修。
第四条 全省房子专项维修资金的升值资产除市行政机关核准的房子专项维修资金期间费用外，其他所有转到房子紧急解危项目资金专用存款账户，用以创建物业管理项目的房子紧急解危项目资金。
市房屋漏水维修资产管理处理应在代理商金融机构设立全省房子紧急解危项目资金专用存款账户。物业管理项目的房子紧急解危项目资金以工程为企业开设明细帐户。
第五条 市土地房产管理局是全省房子紧急解危项目资金的行政部门主管机构，市房屋漏水维修资产管理处承担全省房子紧急解危项目资金的统一管理方法。
各个区、县房地产管理局承担片区内物业管理项目的房子紧急解危项目资金应用的具体指导、融洽、管控。
市财政局、审计部门承担对房子紧急解危项目资金的运用和管理方法开展监管。
第六条 对房子紧急解危项目资金应当统一管控、新项目综合、财政性资金、适度原则的标准，在物业管理项目的房子紧急解危项目资金的项目清单余额内有效申请办理应用。
第七条 物业管理新项目产生下列情况之一的，可以应用此项目地房子紧急解危项目资金：
（一）房子部分平屋面漏水，外檐掉下来，路面损坏、坍塌等获益范畴、责任者没法定义的；
（二）突发性电梯故障、污水管道渗水等危害小区业主一切正常应用和住用安全性的；
（三）经业主大会允许的别的同用位置、同用设施应急检修新项目。
物业服务合同承诺应该由物业管理公司负责的检修內容以外。
第八条 物业管理项目的房子紧急解危项目资金依照下列程序流程申请办理、应用：
（一）业委会或是其授权委托的物业管理公司依据小区业主建议，以书面向新项目所在区域、县房地产管理局提交申请。
（二）区、县房地产管理局派人在新项目当场查勘、确定后，出示核查建议，对归属于房子紧急解危项目资金检修范畴的进行报备。
（三）业委会可以授权委托物业管理公司或是有关监管企业自主机构检修；还可以授权委托区、县房地产管理局代修。
（四）物业管理公司或是有关监管企业自主挑选 明确施工方机构检修的，区、县房地产管理局理应催促其限期完成。贷款逾期未执行检修的，由区、县房地产管理局机构代修。
（五）工程竣工验收达标后，物业管理公司或是有关施工方到市房屋漏水维修资产管理处申请办理工程决算。工程费用经业委会确定后，从此项目地房子紧急解危重点资金明细帐户中税前列支。
第九条 市房屋漏水维修资产管理处可以依据紧急必须创建应急维修工程项目施工方候选库，由公司加入。当选候选库的公司理应具有以下标准：
（一）电梯轿厢、消防设备、防水工程等工程项目相对应技术专业资质证书。
（二）固定不动的技术人员和施工人员。
（三）房屋修缮工作经验和紧急排险工作能力。
（四）必需的维修机器设备。
（五）紧急解危检修所需物资供应。
第十条 市房屋漏水维修资产管理处创建施工方诚实守信管理方案。依据施工方检修按时率、工程施工质量及其服务满意度等，按时调节候选库，推行动态管理，并向社會发布。
第十一条 区、县房地产管理局机构代修的，理应从全省候选库文件采用随机抽取的形式明确施工方。
第十二条 物业管理公司或是有关施工方申请办理工程决算前，市房屋漏水维修资产管理处可以对工程量清单比较大、额度较高的应急维修工程项目，授权委托技术专业公司对检修工程结算开展审批。所需花费从全省房子专项维修资金期间费用中税前列支。
第十三条 业委会或是其授权委托的物业管理公司理应在工程决算后向小区业主发布房子紧急解危项目资金的运用状况。
第十四条 未创立业委会的物业管理新项目，可以由社区居委会或是村委会承担物管新项目房子紧急解危项目资金的办理和应用。
第十五条 未创建房子专项维修资金或是房子专项维修资金余额不足的物业管理新项目，业委会或社区居委会（村委会）理应依据业主大会的决策机构小区业主补建。补建后，理应按规定创建此项目地房子紧急解危项目资金。
第十六条 运用物业管理新项目同用位置和同用设施从业生产经营扣除的有关盈利，可以依照业主大会决定填补此项目地房子紧急解危项目资金。
第十七条 本方法自2010年7月1日起实施，2015年6月30日废除。
