如何保护被拆迁人的权益(补偿费房屋补助费)

　　一、怎样维护被拆迁人的利益

　　1、确保被征收土地人原来生活水平不因征缴被减少

　　征收土地致力于为了更好地集体利益必须，提升普通百姓生活品质，农户好朋友日常生活定居的房子和土地资源，被依规征缴，最先要确保被征缴人的原来日常生活不被减少，次之还需要有效改进。

　　《土地管理法》第四十七条中有这种的要求：按照此条第二款的要求付款土地征用补偿和安置补助费，尚不可以使要布置的农户维持原来生活水平的，经省、自治州、市辖区政府准许，可以提升安置补助费。国务院办公厅依据社会发展、社会经济发展，在特殊情况下，可以提升征缴农用地的土地征用补偿和安置补助费的规范。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》中也要求，对被征收房屋使用价值的赔偿，不可小于房屋征收补偿决策公示之日被征收房屋相近房产的价格行情。被征收房屋的相近房地产业是 指与被征收房屋的区位优势、主要用途、支配权特性、级别、新老水平、经营规模、建筑构造等同样或是类似的房地产业。这也是确保被征缴人原来生活品质不被损坏的要求。

　　2、坚持不懈是为了更好地集体利益而征缴

　　依据《土地管理法》第二条要求：我国为了更好地集体利益的必须，可以依规对土地资源推行征缴或是征用土地并给与赔偿。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条：为了更好地确保国防安全、推动社会经济和社会经济发展等集体利益的必须，有以下六种情况之一，须经征收房屋的，由市、县市级市人民政府做出房屋征收补偿决策

　　(一)国防安全和外交关系的必须;

　　(二)由政府部门组织实施的电力能源、交通出行、水利工程等基础建设的必须;

　　(三)由政府部门组织实施的高新科技、文化教育、文化艺术、环境卫生、体育文化、自然环境和自然资源维护、防灾减灾宣传、文化遗产保护、社会保障制度、市政工程公共等公用事业的必须;

　　(四)由政府部门组织实施的保障性住房安居工程基本建设的必须;

　　(五)由政府部门按照城市规划法相关要求组织实施的对危楼集中化、基础设施建设滞后等地区开展老城区改造的必须;

　　(六)法律法规、行政规章規定的别的集体利益的必须。

　　3、坚持不懈先赔偿后拆迁标准

　　《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中明文规定，征收土地涉及到动迁农户房屋的，务必先按置后动迁，妥善处理好被征收土地农民的定居问题。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第一款也要求：“执行房屋征收补偿应该先赔偿、后拆迁。”

　　在征缴全过程中征缴彼此可以就征收补偿方法、赔偿额度和第三方支付限期、产权年限替换的回迁房总面积和所在位置、临时性按置赔偿费或资金周转用地按置、停工暂停营业损害赔偿、拆迁時间和搬运费、衔接方法和衔接限期等这种事宜开展商议，彼此在达成一致后可签署征收补偿协议书。并依照协议书的承诺，执行协议书中确认的责任。在征缴方进行以上事宜后，被征缴放在推行拆迁个人行为，可较大程度上的确保被征缴人的合法权利。

　　4、合理合法动迁、严禁应用非法手段

　　依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条的要求得知：“采用暴力行为、危害或是违规终断供电、供暖、气路、配电和路面行驶等不法方法逼迫被征缴人拆迁，导致损害的，依规承当承担责任；对直接的担负的管理人员和其它立即责任人，涉嫌犯罪的，单位受贿罪法律责任；尚不涉嫌犯罪的，依规给与处罚；组成违背交通管理个人行为的，依规予以治安管理处罚。”

　　5、赔偿费应有效按置

　　土地征用补偿

　　《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第一款要求，土地征用补偿归农村集体经济机构全部。

　　除此之外最高法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》要求，农村集体经济机构或是村委会、村民小组，可以按照法律法规的民主化商议程序流程，决策在本集体经济组织内部结构分派早已得到的土地征用补偿。征地补偿安置计划方案明确时早已具备本集体经济组织组员资质的人，要求付款相对应市场份额的，原则上适用。

　　安置补助费

　　依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第二款的要求，（1）必须布置的工作人员由农村集体经济机构安置工作的，安置补助费付款给农村集体经济机构，由农村集体经济组织协调和应用；（2）由别的企业按置的，安置补助费付款给按置企业；（3）不用统一按置的，安置补助费派发给被安置人员本人或是征求被安置人员允许后用以付款被安置人员的保费。

　　地面上附属物和青苗补偿费

　　《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第一款要求，地面上附属物及青苗补偿费归地面上附属物及地上青苗的的使用者全部。

　　最高法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》要求，承包土地被依规征缴，承包单位要求发包单位计付早已得到的地面上附属物和地上青苗的的赔偿费的，原则上适用。承包单位已将承包土地承包权以违法分包、租赁等形式运转给第三人的，除双方另有承诺外，青苗补偿费归具体资金投入人全部，地面上附属物补偿款归附属物每个人全部。

　　二、房屋拆迁补偿人的责任

1、与被拆迁人、承租方签署拆迁补偿安置协议书，给与拆迁补偿安置；

2、协议书签署后，在房子被拆迁人、承租方搬离被拆除房屋后，才可以执行拆房子主题活动；

3、通告私家每个人申请办理拆迁补偿安置办理手续（含空关房子每个人）；

4、对没法通告到的被拆除房屋的任何人的，应依法定条件申请办理。

　　刑事辩护律师答疑解惑：

　　网民提出问题：怎样维护被拆迁人的利益？

　　刑事辩护律师回应：有五个动迁标准，1、确保被征收土地人原来生活水平不因征缴被减少、2、坚持不懈是为了更好地集体利益而征缴、3、坚持不懈先赔偿后拆迁标准、4、合理合法动迁、严禁应用非法手段、5、赔偿费应有效按置

　　以上便是由法律知识我梳理搜集的有关怎样维护被拆迁人的利益的法律法规。怎样维护被拆迁人的利益有五个标准，最首要的不可以由于动迁的缘故而导致被拆迁人的生活水平。假如您以及其余的问题，热烈欢迎资询法律知识刑事辩护律师。