拆迁法律流程(房屋拆迁拆迁人管理部门)

拆迁流程是动迁主题活动务必按照法定条件开展的实际反映，掌握拆迁流程会使大家对全部动迁阶段有一个抽象性的掌握。
1、授予动迁许可证书
获得房屋拆迁补偿许可证书表明获得了房屋征收的资质，是执行房屋征收的先决条件和基本。获得房屋拆迁补偿许可证书的企业称之为被拆迁人，被动迁房子的每个人是被拆迁人。
（1）申请办理房屋拆迁补偿许可证书
个人和单位（有除外）必须动迁房子的，务必持国家规定的准许的文档、动迁方案和拆迁方案，向房子所在城市的市、县人民政府房屋拆迁补偿管理方法单位明确提出房屋拆迁补偿批准申请办理。
（2）审核和签发动迁许可证书
市、县人民政府房屋拆迁补偿管理方法单位自受到申请办理之日起30日内，对请求事项开展核查，对满足条件的，签发房屋拆迁补偿许可证书。被拆迁人应当房屋拆迁补偿许可证书明确的动迁范畴和动迁限期，执行房屋拆迁补偿
（3）动迁许可证书的续签
被拆迁人要增加动迁限期的，被拆迁人理应在动迁限期期满15日前，向房屋拆迁补偿管理方法单位提起延期申请。通过核查满足条件的，能延长动迁许可证书的动迁限期，较大增加限期为大半年。推迟后，房屋拆迁补偿管理方法单位应开展延期公告。
2、公布动迁公示
房屋拆迁补偿管理方法机构在签发房屋拆迁补偿许可证书时，理应将房屋拆迁补偿许可证书中注明的被拆迁人、动迁范畴、动迁限期等事宜，以房屋拆迁补偿公示的方式给予发布。房屋拆迁补偿管理方法职能部门和被拆迁人理应立即向被拆迁人搞好宣传策划、表述工作中。
3 、房屋拆迁补偿商议
动迁通告公布后，被拆迁人与被拆迁人进到房屋拆迁补偿商议环节。分成2种状况：
（1）、一种情形是，根据商议达到拆迁补偿安置协议书。
在动迁公示要求的动迁期内，被拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁补偿方法和赔偿额度、按置用地和按置地址、拆迁限期、拆迁衔接方法和缓冲期等事宜，通过公平、自行、合理合法的商议达成一致建议，彼此签署拆迁补偿安置协议书。
（2）、另一种情形是，通过公平、自行、合理合法的商议未达到拆迁安置补偿协议书。
4、开展裁定
被拆迁人与被拆迁人不可以达到拆迁补偿安置协议书时，被拆迁人、被拆迁人彼此任何一方均可向房屋拆迁补偿管理方法机构申请办理拆迁补偿安置裁定，房屋拆迁补偿管理方法单位是被拆迁人的，由平级市人民政府裁定。
5、动迁执行环节：
分下列几类状况
（1）被拆迁人与被拆迁人达到赔偿协议时，彼此可按协议书的承诺全自动执行自己的责任，被拆迁人将动迁赔偿款付款给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的东西搬离，将房子翻空。
（2）被拆迁人与被拆迁人达到赔偿协议后，有一方不执行协议书时，另一方有权利向法院提出诉讼，规定另一方按赔偿协议的承诺履行合同。与此同时，一方可申请办理人民法院先予执行。
（3）因不可以达到拆迁补偿协议，一方位房屋拆迁补偿主管机构明确提出了裁定申请办理，做出裁定后，假如被拆迁人或被拆迁人认同裁定的內容，那麼，可按裁定的要求內容全自动执行有关的责任。
（4）房屋拆迁补偿主管机构的裁定做出后，假如被拆迁人或被拆迁人一方或彼此不服气，可在60日内向型动迁主管机构的上一级政府部门申请办理行政复议，或在三个月内向型法院提出诉讼。
（5）房屋拆迁补偿主管机构的裁定做出后，假如被拆迁人或被拆迁人未在规范的期内申请办理行政复议或提到行政诉讼法，一方可申请办理人民法院强制执行。
拆迁流程：　

施工单位申请办理领到房屋拆迁补偿许可证书—－房屋拆迁补偿管理方法机构授予动迁许可证书—－房屋拆迁补偿管理方法机构公布动迁公示－---被拆迁人以书面形式告知动迁范畴内的房屋产权人――被拆迁人向房屋拆迁补偿管理方法单位掌握赔偿形式和赔偿额度、按置用地总面积、按置地址和拆迁衔接方法等事宜-----被拆迁人与被拆迁人、承租方签署拆迁补偿安置协议书，承诺赔偿形式和赔偿额度、按置用地总面积和按置地址、拆迁限期、拆迁衔接方法和衔接限期等事宜---（1）达成共识全自动执行; 达成共识不执行，在动迁期内未给与赔偿或回绝拆迁的 -----可以依照法律规定向监察委员会申请劳动仲裁或向法院提起诉讼----起诉期内，协议书一方可以依照法律规定申请办理法院先予执行。(2)动迁达不了协议书-----经被告方申请办理，由房地产管理单位裁定。――房地产管理单位是被拆迁人的，由平级市人民政府裁定。――裁决理应自受到申请办理之日起30日内做出---被告方认同裁定內容时，可依裁定全自动执行--被告方对判决不服气的，可以自裁决书送到之日起60日内向型上一级政府部门申请办理行政裁决，或在3个月内向型法院提起诉讼---被告方一方未做法律法规的期内申请办理行政复议或提出诉讼的，房屋拆迁补偿管理方法机构可依规申请办理人民法院强制执行。――被拆迁人已对被拆迁人贷币赔偿或给予按置用地、资金周转住房的，起诉期内不终止动迁的实行（有严格要求的法律法规规定）。