时间：2022-05-09 15:00:07来源：法律常识
————对６４起违反规定征地拆迁补偿案子的调研分析
现阶段，伴随着房地产业的持续提温和城市规划建设工作的迅猛发展，法院审理的征地拆迁补偿案子持续升高。近期，河南某人民法院对１９９８年～２００２年审理的６４起违反规定征地拆迁补偿纠纷案根据调研分析，发觉违反规定征地拆迁补偿关键有下列几个缘故：一、征收土地企业毁约。（１）不按协议书要求的总面积、方向和间距分配回迁房。（２）不按原房的应用特性分配回迁房和赔偿。这具体就是指原房是作商业服务特性应用，但征用土地企业却按定居客户按置回迁房和赔偿。（３）征拆工程项目大包干导致征用土地企业逃避责任。却将工程项目连着动迁的按置一并分包给某一工程承包公司。接着，该工程承包公司与被拆迁人分迁，导致纠纷案件。（４）征地拆迁补偿合同书不标准，导致义务不清。关键有2种状况：一种是征用土地企业采用的公司章错乱，有些是行政部门科章，有些是基本建设办章，有些是财务部章这些。引起纠纷后，征收土地企业通常以签署合同是其属下单位，不可以意味着法人单位，而不承认合同的效力。另一种是承担与被拆迁人签署的施工单位沒有征用土地企业提供的授权证书和授权委托书，产生争端时，施工单位与征用土地企业推卸责任，均不肯担负履行合同责任。（５）同一住宅按置二户住户。这也是有二种状况，一种是因为过错或故意等过失，征收土地企业各自与二户被拆迁人签署的2份回迁房协议书，担保物全是同一住宅；另一种是征用土地企业工作人员沒有与商品房出售企业融洽好，导致房屋出售企业将另一方已明确好按置拆迁房的商住楼又售卖给别人。二、被拆迁人所提规定于法无据。（１）将违法建筑记入动迁占地面积。（２）一些被拆迁人乘动迁之机敲征收土地企业竹杠，索要过高的临迁费或住房改成商业服务特性应用，仍坚持不懈征用土地企业按商业行为按置回迁户口并赔偿其暂停营业损害。三、征收土地企业与被拆迁人签署拆迁协议没法执行。（１）基本建设设计图被审核机关单位修改。（２）签订合同后，被征用土地房子准确总面积的评定产生变化，而被拆迁人则坚持不懈规定以房地产业备案所再次核准的总面积为根据按置回迁房总面积。（３）动迁房子应用特性有异议，如虽曾作定居应用，但一直是按商业行为变租，应按照原备案的类型解决。四、现阶段征地拆迁补偿曝露的突出问题。（１）征收土地企业法律意识淡薄，对拆迁协议的法律法规强制权了解不够。但求尽早打发走被拆迁人，有的甚至是在签订时就无诚实守信，从没准备真真正正履行合同。（２）征地拆迁补偿合同书关键条文不确立，合同违约责任难分辨。（３）户籍管理方法存在的问题。一是被拆迁人在征收土地通知发布后突袭迁人口数量入户口。二是未对户口常常查验审批，一些人口数量具体已没有在户口所在地定居，但户籍长期性挂空，导致具体定居人口总数和户口备案人口总数不符合。（４）征地拆迁补偿审批程序后置摄像头。按现行标准的征地拆迁补偿程序流程，一般是先有设计图，但设计图纸有时候会因为大城市总体规划的须要而被审核机关单位改动，导致审核后的设计图纸与原工程图纸不符合，乃至有一些工程设计图在工程施工环节还一改再改，使征收土地企业没法按原本定回迁房协议书的主要条文履行合同。（５）被征用土地房子原产地所有权证备案总面积与重征审批定的总面积有出入，通常是新定总面积超过原本定总面积，使征收土地企业手足无措。（６）现行标准的现行政策法律法规对被拆迁人应用特性确定根据的规范不实际，使一些一直按商业服务特性缴纳房租，却长期作定居应用的住房的应用特性的判定展现两可情况。造成了不一样人民法院审判的效果有差别，危害了相关法律法规的权威性。五、抵制违反规定征地拆迁补偿的防范措施。（１）大城市建设规划，管理方法部门及司法部门、舆论宣传单位应密切配合，联系实际开展周期性的市建政策法规宣传策划，多报导典型性案子，以案说法，提升大家签订的权威性和履行合同的主动性。（２）调节改革创新征地拆迁补偿审批程序，融洽理清基本建设设计方案，被告方签订及设计图审核等关键环节的内在联系，使征用土地企业防止在征收土地报备建设、审核运行中人工地导致纠纷案件。（３）加强户籍管理方法。（４）印刷统一文件格式的征地拆迁补偿合同书报表。（５）相关部门应对于征地拆迁补偿全过程中产生的新情况、新问题对目前的征地拆迁补偿法律法规、政策法规做出对应的改动和填补，以使人民法院和仲裁委员会解决纠纷案件时有据可依，降低随机性。唯有如此，才可以从源头上抵制违反规定征地拆迁补偿的再次扩散。
