时间：2022-06-29 12:00:01来源：法律常识
一.留意房屋拆迁补偿的必走程序流程：
房屋拆迁补偿是国家建设、城市改造、房产开发等，经政府部门相关监管部门准许，由施工单位对土地上的房子以及附着物开展拆卸，对房子的拥有者或用户开展转移安装并提供一定赔偿的个人行为。
依据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，务必遵循下列程序流程开展。
1、明确提出拆迁申请，领到拆迁许可证。
必须动迁的企业，理应将项目建设准许文档、建设用地规划许可证书，国有制土地使用权证准许文档、拆迁方案、拆迁补偿安置资产贯彻落实证实向房子所在城市的县之上市人民政府动迁主管机构明确提出拆迁申请。经审批后派发房子拆迁许可证。务必向被拆迁户提供房子拆迁许可证。
2、公布拆迁公告。动迁企业领到拆迁许可证后，应立即向拆迁范围里的被拆迁户宣布动迁确定、公布拆迁公告。公告内容有拆迁方、拆迁范围、动迁限期等。
3、签署拆迁补偿安置合同书。在拆迁公告要求的房屋拆迁时间内，拆迁方理应与被拆迁户在自行有偿服务的基本上就拆迁补偿安置有关事宜开展公平商议，签署合同。
4、房屋拆迁补偿的执行。被拆迁户应在公示要求的期限内自主拆迁，不予拆迁的，拆迁方可以申请强制性拆迁。强制性拆迁后，拆迁方需向被拆迁户出示拆迁验收报告单，随后组织对拆除房屋。
二.留意拆迁补偿安置合同文本的主要内容
1、动迁被告方及基本情况。被告方包含：①拆迁方：是获得房子拆迁许可证的企业。②被拆迁户：是被拆迁房屋的每个人，即对被拆迁房屋有着使用权的个人或法定代表人。③房子承租方：是与被拆迁户签有租房合同的房子使用者，在租赁关系并没有消除且房子每个人不可以对房子承租方开展有效安装的情况下，拆迁方应与被拆迁户、承租方一起签署拆迁补偿安置协议书，并对房子承租方开展安装。
2、房屋拆除的相关状况。包含位于地址、构造、楼房、总面积、品质、房间数及其附属设施等。
3、赔偿方法、赔偿额度和赔偿时长。赔偿方法分成货币补偿和房子产权调换。货币补偿，应依据被拆迁房屋的区位优势、主要用途、总建筑面积等要素，以销售市场评估价格明确。产权调换，应按被拆迁房屋和对换房子分别的房地产业评估价格测算，还清产权调换的价差。
留意下列二种状况，不可挑选赔偿方法：①动迁非公益型房子的附着物，未作产权调换，只给与货币补偿；②动迁租赁房屋，被拆迁户与房子承租方对解除租赁合同不可以达成共识且被拆迁户不可以对承租方开展安装的，被拆迁人理应对被拆迁户推行房子产权调换，产权调换后的房子由原房屋承租方再次租赁。赔偿时长，一般应在动迁前一次性补偿。
4、评估房价。无论挑选哪一种赔偿方法，都会对所动迁和所替换的住房开展销售市场价格评估。房屋评估机构的挑选，应由拆迁方和被拆迁户一同选中，如未达成一致建议，则由两方各明确提出一至俩家资产评估机构，摇签确定。评估费用一般由拆迁方担负。产权调换如两方就价钱协商一致，也能够不开展评定。
5、拆迁补偿安置方法。安装是对于被动迁的承租方的，在被拆迁户不可以与房子承租方消除租赁关系且不可以对承租方开展安装的情况下，被拆迁人理应对承租方开展安装，能够付款临时性安置补助费用，还可以给予过渡房。
6、拆迁补助金、临时性安置补助费用、暂停营业赔偿费的付款。动迁理应对被拆迁户或是房子承租方付款补助金，在过度时间内，被拆迁户或是房子承租方自行安置住所的，被征收人理应付款临时性安置补助费用。因拆除普通住宅房子导致停工、暂停营业的，被征收人理应给与合理的暂停营业赔偿费。
7、拆迁限期和过度限期。拆迁限期是被拆迁户和房子承租方自主拆迁的時间界线。衔接限期就是指在推行产权调换赔偿方式下，动迁给予适合搬入的替换房子的時间界线，是来管束拆迁方的。
8、合同违约责任。拆迁方的合同违约责任，关键有不能按期付款赔偿款和超出衔接限期给予产权调换房子的义务。承担的形式是付款一定数目的合同违约金。被拆迁户的合同违约责任，主要是不拆迁和折迁过渡房的义务。承担的方法是被强制性拆迁。
三、留意处理拆迁补偿安置纠纷案件务必先裁后诉
1、拆迁方与被拆迁户或是拆迁方、被拆迁户与房子承租方不可以达到赔偿安置协议的，经被告方申请办理，由房屋拆迁补偿管理部门裁定。裁定理应在接到申请办理之日起30日内做出。被告方对判决不认可，能够自裁决书送到之日起3个月内向型法院提起诉讼。《城市房屋拆迁管理条例》第16条的要求。
①先裁后诉。行政裁决是解决纠纷的外置方式和必经之路程序流程。动迁被告方发生纠纷，先要由房屋拆迁补偿行政主管部门裁定，对行政裁决不服气的才可以要求司法救济。
②裁定的结果是申请强制执行的根据。在裁定要求的时间内被拆迁户无正当理由回绝拆迁的，不管是不是提出诉讼，县级以上市人民政府可勒令强行拆迁，或由房地产管理单位申请办理法院强行拆迁。
③裁定的法院强制执行力不排除被告方的诉权。被告方针对房子拆迁补偿安置的行政裁决不服气的，能够向法院起诉，有些按民事诉讼，有些按行政部门案件受理。
2、动迁中行政裁决的优先动迁法律效力
《城市房屋拆迁管理条例》第17条要求，被拆迁户或是房子承租方在裁定要求的时间内未拆迁，由房子所在城市的市、县人民政府责令相关部门强行拆迁，或申请法院强行拆迁。
优先动迁务必合乎以下标准：
①被告方中间的权利义务关系确立，不优先动迁将严重危害拆迁方的经营活动的。
②被拆迁户或房子承租方有拆迁或衔接的情况，提交申请的拆迁方已给与被拆迁户货币补偿或给予拆迁安置房或缓冲期过渡房，被拆迁户有房不搬，有屋可住的。
③申请者务必提供担保。《民事诉讼法》第98条要求拆迁方在明确提出先予执行申请办理时，务必提供担保。申请人并没有给予或回绝提供担保的，法院应驳回申请。贷款担保的方法可以是房子也可以是资产，务必出示与申请办理被强制拆除的房屋价值非常的贷款担保。
四.留意拆迁补偿安置中的特殊情况的解决方案
1、产权年限不明确的房屋拆迁赔偿难题
产权年限不明确的房子是房屋产权证明所属有异议或无法明确产权年限每个人的房子。对产权年限不明确且在拆迁时间内没法裁判员明确的房子如何进行房屋拆迁补偿？《城市房屋拆迁管理条例》第29条要求由拆迁方明确提出赔偿安置方案，经房屋拆迁补偿管理部门审批允许后就被拆迁房屋的相关事宜向公证处申请办理证据保全，随后开展强行拆迁。2、房子出租的拆迁补偿安置难题
为了保护承租方的合法权利，《城市房屋拆迁管理条例》第27条要求，动迁租赁房屋，被拆迁户与房子承租方消除租赁关系的，或被拆迁户对房子承租方开展安装的，拆迁方对被拆迁户给与赔偿。对消除租赁关系并没有达成共识的，被拆迁人理应对被拆迁户推行房子替换。产权调换的房子由原承租方租赁，但彼此应再次签订租房合同。
3、总共房子的拆迁补偿安置难题
整体共有人规定对一共有房子推行产权调换的，应予以准予，产权调换的房子和被拆迁房屋的价差，应由整体共有人担负。对密不可分的现有房屋，一部分共有人规定产权调换，一部分共有人规定货币补偿的，应给与货币补偿。
4、配有质押权的房屋拆迁赔偿难题
《担保法》第58条要求，质押权因质押物损毁而解决。因损毁所得的的赔偿费，理应做为抵押财产。最高法院有关可用合同法许多现象的诠释第80条要求，在质押物损毁、损坏或是被征收的情况下，质权人能够就该质押物的保障金、补偿金或是赔偿金优先选择优先受偿权。在推行产权调换赔偿时，因为替换房子是特定物，质押权能够拓宽，质权人与抵押人不用就替换的房子再签署借款合同，也不需再申请办理备案，能够优先选择优先受偿权。推行货币补偿的因货币是种类物，质权人应申请办理人民法院采用适度保全措施。
5、在产权调换中对被拆迁户的尤其保障措施
最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款要求：拆迁方与被拆迁户依照使用权替换方式签订拆迁补偿安置协议书，确立承诺拆迁方以部位、主要用途特殊的房子对被拆迁户给予赔偿安装，假如拆迁方将赔偿安装房子再行出售给第三人，被拆迁户要求优先选择获得赔偿安装房子的，应予以适用。
6、临时建筑和违法建筑的房屋拆迁补偿难题
临时建筑由规划部门准许基本建设短时间暂时应用的工程建筑，但没发不动产登记证。临时建筑有严格的使用年限，拆卸超出使用年限的临时建筑不给赔偿；未超出准许使用年限的，应给与赔偿。
