政府拆迁程序是怎样的(政府步骤房屋)

　　一、政府部门动迁程序流程是什么样的

　　房屋拆迁补偿程序流程一般有下列八个流程：

　　第一个环节叫中止公示公告

　　由基本建设主管机构授予一个文档，规定在动迁范畴内中止户口迁出、房屋改建、加建、改建的工程项目，这就是中止公示公告，必须在相关的场所开展公示，公告期不可以超出一年。

　　第二个过程是入户调查评定

　　在明确动迁范畴以后，被拆迁人要办一些相关的办理手续、文档，一般来说必须获得《建设用地规划许可证》或是《建设工程规划许可证》这两个整体规划文档，那麼在法律法规上拥有了动迁的先决条件和根据。人物角色就可以开展动迁的运行了。

　　动迁工作中的第一步是先入户调查，即到当场一户一户的调研。通常入户调查是好多个企业与此同时去，包含拆迁公司、资产评估公司、小区业主企业、被拆迁人等。拆迁公司是开展人口数量、户口调查;而资产评估公司是评定的现场勘察，依照评定标准开展拍摄和纪录。

　　第三个过程是内业测算

　　具体便是资产评估公司开展内业输机和数据信息计算，依据外业调研的材料数据信息开展基本计算，算出一个大概的基本评定价钱。

　　第四步是制订动迁实施意见

　　被拆迁人必须根据资产评估机构的基本外业调研和内业测算，掌握动迁范畴内的赔偿花费大约是要多少钱，定编动迁项目投资费用预算计划方案。与此同时制订拆迁补偿方案，是现金赔偿或是实体赔偿，贷币赔偿必须斥资是多少，赔偿资产的筹集方法等。

　　第五个流程是申请办理动迁许可证书

　　被拆迁人拿着一系列早期入户调查的原材料，包含动迁实施意见、整体规划文档等，去建设局(房产管理局)申请办理《拆迁许可证》。

　　第六个流程是公布动迁公示

　　便是申明本次动迁个人行为即将开始。一般公布动迁公示的与此同时，要把《拆迁许可证》公布贴到出去，以表明动迁个人行为的合规性和日程安排。

　　第七个流程是出一个真正的分析报告

　　这个时候的资产评估机构必须出示宣布的分析报告，一般是每一个被拆迁人都出一份汇报，宣布汇报必须资产评估机构宣布签字盖章。

　　第八个流程是送到动迁分析报告

　　送到的形式有当众送到，也是有邮寄的方法。

　　二、政府部门动迁和房地产商动迁有什么不同

　　1、赔偿层面

　　假如说是征收土地（政府部门动迁）得话，那便是给是多少赔偿便是是多少，政府部门征收土地务必按照国家行业标准赔偿；房地产商动迁得话，是授权委托拆迁公司跟你们谈，就会有商议的空间!

　　2、主要用途层面：

　　政府部门征收土地一般是大城市开发设计，如铁路线；房地产商动迁一般是商业住宅更新改造。

　　3、动迁方式特性：

　　政府部门征收土地是强制的，房地产商动迁可以有商量余地。

　　法律咨询服务：

　　网民：政府部门可以强拆吗？

　　刑事辩护律师：1、针对违反规定房屋建筑、建筑物和设备县级以上地点市人民政府责令相关部门或是乡、镇市人民政府可以依规机构强制拆迁；

　　2、针对做出国有土地出让上房屋征收补偿决策的市、县市级市人民政府，经法院判决准许机构强制拆迁；

　　3、根据《行政强制法》第三十四条“行政单位依规做出行政决定后，被告方在行政单位决策的期内不履行合同的，具备行政强制执行权的行政单位按照此章要求申请强制执行。”

　　4、针对违反规定房屋建筑、建筑物和设备、在不法占有的农田上新创建的房屋建筑和其它设备、已做出征收补偿决策国有土地出让上的房子通过司法部门起诉，已造成效力的法院判决书，有地域管辖的法院可以依规机构强制拆迁。

　　除以上机关单位外，别的一切个人和单位都无法执行房子强制拆迁。

　　以上便是法律知识我归整的有关政府部门动迁程序流程是什么样的相关内容。政府部门动迁得话必须先制定计划，随后出示动迁公示，随后对每一个被拆迁人开展房子尺寸检测并商议房屋拆迁补偿等问题，若是针对房屋拆迁补偿不可以协商一致的，要开展协商，随后再开展动迁，若是违反规定强制拆迁的，是可以依规起诉消费者维权的。若您以及其它疑惑的，热烈欢迎资询法律知识刑事辩护律师。