(房屋条例评估机构)川《房屋征收补偿条例》：须超三分之二住户同意

9月26日在下午举办的四川省第十二届人大常委第十二次大会第二次全会，表决通过了《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》。《条例》明文规定，推行老城区改造的，土地征收单位理应机构征询房屋产权人改造意向，房屋产权占地面积过三分之二且楼盘介绍过三分之二的房屋产权人确立允许改造的，即可列入老城区改造范畴。《条例》融合四川具体，对国有土地上征收房屋、赔偿、监督管理等难题作了进一步细化要求，标准我国国有土地上房屋征收补偿与赔偿个人行为、维护保养集体利益，保证被征缴房屋产权人合法权利。

四川省人大法制委员会副主任委员王希龙详细介绍，充分考虑老城区改建项目具备独特性，是不是运行、什么时候运行、怎样赔偿等理应大量地征求和重视被征收人的建议。《条例》要求，执行老城区改造的，土地征收单位理应机构被征收人依据补偿方案，签署附起效标准的赔偿协议。在签订时间内，签署附起效标准的赔偿协议的总户数做到要求占比的，由市、县市级市人民政府做出征收决定;未超过要求占比的，停止征缴程序流程。总户数占比不能小于90%。

《条例》要求，执行征收房屋理应先赔偿、后拆迁。被房屋征收补偿的使用价值，应当由具备相对资质证书的房产价格资产评估机构评定明确，且资产评估机构由被征收人商议选中。土地征收确定公示后十五日内仍不可以商议选中的，由土地征收单位机构被征收人投票表决或是根据摇号申请、抽选等任意方法明确，且应由公证机构当场公证处公证。网络投票明确房产价格资产评估机构，应该有三分之二之上的被征收人参与，并得到参与网络投票的被征收人的过半数选举票。《条例》与此同时要求，房地产业价格评估理应按照国家规定的标准规范和评估程序，以基准地价、标定地价和各种房子的重设价钱为基本，参考本地的市场行情开展。房地产价格评估组织或房地产估价师提供虚报或者有重要错漏分析报告的，由住房城乡建设主管机构责令限期改正，给予警告，对房产价格资产评估机构给与最大20万余元处罚。