时间：2022-07-14 11:00:04来源：法律常识
（一）征用土地的程序流程
商业用地企业要获得被征土地的使用权，须按国家规定的合理合法程序流程开展。根据我国《土地管理法》以及《实施条例》的有关规定，征收土地一般要执行下述程序流程：
1、申请办理。依照国家规定，纳入我国固投方案的或是准予基本建设的我国项目建设，通过准许，施工单位即可申请办理商业用地。必须征收土地时，施工单位须持国务院令主管机构或县级以上地点市人民政府依照我国基本建设程序准许的设计说明书或是别的准许文档，向县级以上地点市人民政府土地局提交申请。
2、开店选址。县级以上地点市人民政府土地局对基本建设用地申请开展审批。核查允许后，会与相关部门，依照城市规划建设的规定，基本选中建设地址，并划分商业用地范畴。
3、商谈赔偿安置方案。商业用地范畴及建设面积估计以后，土地局应机构施工单位、被征收土地企业及其有关单位，依规商谈征收土地的赔偿、安置方案。
4、划转土地。土地的申报，按照法律规定准许管理权限经县级以上市人民政府批准后，由被征收土地所属的县级以上市人民政府发送给基本建设用地批准书。土地局依据建设进度一次或是分期付款划转土地。
5、签发国有制土地使用权证。基本建设项目竣工后，项目建设主管机构机构相关部门工程验收时，由县级以上市人民政府土地局审查具体商业用地。当在规划区内，由由城市规划建设行政主管部门会与土地局审查具体商业用地。经认同后申请办理土地资源登记，签发国有制土地使用权证。
（二）征收土地准许管理权限
对征用土地集体用地，《土地管理法》规定了严格准许管理权限。这对标准征用土地，进一步保护耕地，有效商业用地，具备重要的意义。依据《土地管理法》第25条以及《实施条例》第21条的要求，征收土地准许管理权限如下所示：
1、国家建设征用土地农用地1000亩之上、别的土地资源2000亩之上的，由国务院办公厅准许。“别的土地资源2000亩左右”是包含一个项目建设与此同时征用土地农用地1000亩下列和别的土地资源1000亩之上总计为2000亩左右。
2、征用土地农用地3亩下列，别的土地资源10亩以内的，由市级市人民政府准许。“别的土地资源10亩下列”包含一个项目建设与此同时征用土地农用地3亩下列和别的土地资源10亩下列，总计为3亩之上10亩下列。”
3、直辖市、自治区政府的准许管理权限，由省、自治州人民代表大会常务委员会确定。
4、征用土地市辖区行政区的土地资源，由市辖区市人民政府准许，市辖区的区人民政府和县人民政府的准许管理权限，由市辖区人民代表大会常务委员会确定。
